29.0%年复合增长率背后，房地产代币化市场规模影响因素会是什么？

2025 年 10 月 20 日， Global Info Research（环洋市场咨询）正式发布《2025 年全球市场房地产代币化总体规模、主要企业、主要地区、产品和应用细分研究报告》。这份由广州环洋市场信息咨询有限公司出品的报告，以 “数据解码房地产数字化革命” 为核心，系统覆盖全球及主要国家 / 地区市场规模、头部企业竞争格局、产品类型分布、下游应用占比等关键维度，通过收入、市场份额两大核心统计指标，深度剖析行业发展现状与 2025-2031 年未来前景，为房地产、金融科技及投资领域从业者提供全链条决策支撑。

作为连接传统房地产与区块链生态的核心纽带，房地产代币化通过区块链确权、智能合约执行、资产份额拆分三大技术路径，将住宅、商业地产等实体资产转化为可在数字平台流通的代币凭证，从根源上破解了传统房地产 “价值高、流动性弱、交易周期长” 的行业痛点。其本质是 RWA（真实世界资产）代币化的核心应用场景，上游依托区块链技术服务、合规审计、资产估值等专业服务支撑，下游深度对接房地产开发商、投资机构及个人投资者，形成 “资产上链 - 合规发行 - 流通交易” 的完整商业闭环。这种创新模式不仅让普通投资者得以低门槛参与高端地产投资，更助力房企通过存量资产代币化实现快速融资，佳兆业等企业已开始探索通过该模式盘活存量资产的可行性。

报告披露的核心数据印证了行业的爆发式增长潜力：2024 年全球房地产代币化市场收入已达 36.76 亿美元，在区块链技术成熟、监管框架完善及投资需求升级的多重驱动下，预计到 2031 年市场规模将飙升至 206.57 亿美元，2025-2031 年期间年复合增长率（CAGR）高达 29.0%，成为金融科技领域增长最快的赛道之一。这一增速远超传统房地产相关行业，折射出全球资产数字化转型的加速趋势 —— 与 RWA 整体市场预计 2030 年突破 16 万亿美元的规模预测形成呼应，房地产代币化正成为资产上链的核心突破口。

从产品与应用的细分格局来看，报告按监管属性将房地产代币化划分为两大核心类型：合规证券型代币与非证券型代币。其中合规证券型代币因承载股权、债权等明确权益，需遵守严格的金融监管规范，在香港等地区需获得证监会第 1 类（证券交易）及第 7 类（自动化交易服务）牌照方可发行交易，目前占据市场主导地位，2024 年收入占比超 70%；非证券型代币则多对应资产使用权等非金融权益，监管约束相对宽松，在新兴市场增长更为迅速。下游应用中，商业地产凭借现金流稳定、估值体系成熟的优势成为代币化首选场景，2024 年贡献 62% 的市场收入；而住宅地产代币化正加速渗透，尤其在北美、欧洲等成熟市场，个人投资者对住宅份额的投资需求年均增长超 40%。

在企业竞争层面，报告重点追踪了全球 23 家核心服务商的发展动态，形成 “技术服务商与发行平台协同竞争” 的格局。国际阵营中，RealT 凭借美国住宅地产代币化的先发优势，在合规证券型代币领域占据领先地位；Propy 则以跨境地产交易代币化为特色，构建了覆盖全球的交易网络；Securitize、Polymath 等企业则聚焦合规技术解决方案，为其他机构提供代币发行基础设施支持。新兴势力中，Blockchain App Factory、SoluLab 等技术服务商凭借定制化开发能力快速崛起，重点服务亚太等新兴市场的房企客户。报告通过收入、毛利率、市场份额等多维度指标，详细拆解了各企业 2020-2025 年的经营表现，并同步追踪其技术迭代、监管合作及区域扩张动态。

这份包含 14 个章节的报告构建了 “定义 - 竞争 - 细分 - 驱动 - 支撑” 的完整分析框架，逻辑层次极具深度：第 1 章明确产品定义与统计标准，厘清房地产代币化与 NFT、ICO 的本质差异 —— 其核心价值源于底层实体资产支撑，而非单纯的社区共识或未来预期；第 2-3 章聚焦企业竞争力与行业生态，通过市场集中度分析、产品布局对比、并购动态追踪等维度，还原全球竞争格局；第 4-5 章从产品类型、应用场景两个维度展开量化分析，覆盖 2020-2031 年的收入及份额预测；第 6-10 章进一步细化至区域市场，对北美（美国、加拿大）、欧洲（英国、德国）、亚太（中国香港、新加坡）、南美及中东非洲的市场规模进行精准预判，其中香港因《稳定币条例》生效及《数字资产发展政策宣言 2.0》发布，已成为亚太地区房地产代币化的政策高地，预计 2025-2031 年 CAGR 将达 35.2%，远超全球平均水平；第 11 章引入竞争力分析模型，系统剖析行业驱动因素（如监管松绑、流动性需求）、阻碍因素（如跨境法律差异、资产估值难题），以及供需双方的议价能力与潜在进入者壁垒；第 12 章从产业链视角，拆解上游技术供应商、中游发行平台及下游客户的价值分配逻辑，其中合规服务已成为产业链核心利润环节，占整体成本的 25%-30%。

作为房地产数字化转型的专业决策工具，该报告的核心价值在于通过数据验证与趋势预判，帮助参与者把握行业机遇：对房企而言，可依托区域与产品类型的增长预测制定资产上链策略；对投资者而言，能通过企业竞争力分析锁定合规性强、成长性高的投资标的；对金融科技企业而言，则可借助应用场景数据优化技术解决方案。报告发布方 Global Info Research（环洋市场咨询）秉持 “定位全球，慧聚价值” 的服务理念，已为超过 6 万家全球知名企业提供市场调查服务，其数据来源涵盖企业财报、监管机构披露、行业专家访谈等多重渠道，确保研究结论的科学性与可信度。