北京租房攻略

有几次北京租房经验，写给北漂的同学~

1.租房前

（1）明确租房的时间。如果只是短租一个月以内，基本就可以不用在各种租房平台上看了，可以看看一些学校有没有宿舍出租，可以让北京学校的同学帮帮忙，或者关注一些帖子可能有人临时转租，租期不长，这种比较少，不太好找。实习的同学一般租房3-6个月，这个时间也不是很合适，一般租房平台都是长租1年，中途需要考虑转租，转租可以自己发帖子租出去，或者交给中介需要缴纳一定的费用，也可以提前退租也是需要缴纳一定的费用的，接受的话是可以的。

（2）租房的位置和要求。这个要和预算挂钩，整租或者合租，合租一般注意几家，分别住多少人，卫生间的使用，阳台是否需要，房子要多大，房子装修的程度，离地铁近还是离公司近一点，周边生活配套。预算和通勤时间要平衡，建议还是通勤时间少一点，否则很多时间都浪费在路上，目前的租房现状大部分都是合租，一般合租有很多，除了正规卧室，很多就是客厅的隔断，有的会有石墙会好一点，也有直接弄个石膏板的，这种隔音效果比较差，但是这种隔断有时候并不比正规卧室便宜，也是看面积和装修。有一些公寓和开间，房租可能比较便宜，但是是商水商电，有的不能做饭，租房前可以看清楚，明确要租的区域的大概情况。

2.租房费用

（1）房租：一般押一付三，直接付一年可能会便宜一些

（2）中介费/服务费：除了房东直租，找中介都需要中介费，自如，我爱我家之类说的不收中介，但是收服务费也是一样的，一般一年收一个月房租，也可能多一点，就是一些清洁维修费用

（3）水电费、网费、物业等：需要和中介明确物业费，这个一般不用交，但是会有一些小区的卫生管理费，水电一般租户一起分担，至于按户还是按人头就是看租户的情况，还有供暖方式，是集中供暖还是自采暖

3.租房途径

（1）房东直租

这种一般不是很好找，主要就是闲鱼，豆瓣，还有微信上有一些直租平台需要自己鉴别一下。要学会关键字搜索。

豆瓣：找到要租区域的小组，搜索地名关键字或是地铁站名与之相关的，找到有该区域小组加入，租户转租找合租较多。

闲鱼：搜索你要租的区域的地名+整租，或租房或合租，看到有发布房源信息的可以点进去查看，没看中不要紧下拉到猜你喜欢，就会看到同一个区域的多个房源，通过这种方式一个个多翻搜索后，闲鱼在首页就会推你最近搜索的房源内容。

但是这种信息太多，符合要求的不多

其次还有一种方式就是先找中介，有的可能可以联系到房东，这样你就可以直接找房东了，注意，有的中介挂房子会标注房东直租，但是只要是有中介，通过中介签的都需要中介费，他们就相当于二房东，就是房子没有直接归中介公司管，还需要房东定，但是还是找中介托管，所以需要中介费。只有直接和房东谈才没有。

（2）中介

中介就是比较省心，有问题直接找中介，就是需要收取中介费，自如，我爱我家这种出名的中介价格比较贵，服务也是褒贬不一，不过房子比较干净。也可以在58、安居客等平台找，这些中介的房子基本上房源都是共享的，他们挂的平台上房源一般都是虚假的，要不就是短租，要不就是已经没有了，找他们主要是加微信看看情况，多加几个不同中介公司的，虽然他们发的房子都一样，但是不同的人可能讲价服务之类的是不一样的，所以可以多加几个，加微信发图片看看房，问问情况，最后找个感觉可以的约出来看看房。注意：一般房子都是可以讲价的，具体讲多少就看个人水平了~。