蛋壳公寓不讲武德，来偷袭我这个年轻人

一、前言

在外租房的年轻人，或多或少都听过这个名字——蛋壳公寓。

博主本身在蛋壳公寓也住了一年多了，今天就给大家讲讲蛋壳公寓的故事吧。

二、蛋壳的扩张

蛋壳于2015年1月在北京成立，一开始管理房间只有2000多间，后来凭借资本手段迅速扩大市场占有份额。

5年的时间里，在全国管理的房间已经高达40多万间。

蛋壳最“辉煌”的时候，2020年1月17日，在美国纽交所上市成功。（图片来自于互联网）

然而就是这么个庞然大物，在短短的几个月的时间内，几近崩塌。

三、蛋壳的经营模式

那么，蛋壳究竟是怎么将自己作没的呢？

前几年的时候，各大长租公寓如雨后春笋般冒了出来，导致租房市场的形势异常紧张。

蛋壳为了在极端时间内扩大自己的市场占有份额，采用了一种新的经营模式——“高收低租”。

蛋壳以较高的价格从房东手上收取房源，再以低出市场价的方式租给租客。

这样的方式明显会有弊端，理论上租户越多，蛋壳破产越快。

但是蛋壳，并不这样想。

高收低租唯一的要求是租客必须当场一次性付清一年或者半年的租房款，蛋壳再以季付或者月付的方式打给房东。

假设蛋壳以3000元一月的价格从房东手上收到房子，再以2000元的价格租给用户，而用户需要一次性付清2.4万元。

第一个月蛋壳将3000元打给房东，剩下的2.1万元就成为了可周转的现金流。

当第二个租户出现后，再用这个租户的年付款去弥补上一个租户的亏空。

听到这里，你有没有觉得，这简直就是一场精心设计的旁氏骗局呀！

理论上，只要在短时间内，租户越多，可用于周转的现金流就越多。

庞大的现金流，又会成为迅速霸占市场的关键。

下图是蛋壳公寓从15年到19年管理房间数（单位是千）的趋势图，可见扩张之猛。（图片来自于互联网）

四、租金贷

什么，下一个租户居然一次性付不清一年的钱？

没关系，蛋壳还有更加坑人的“租金套路贷”。

表面上和蛋壳签的是租房合同，其实蛋壳还会忽悠你签一个与微众银行的贷款合同。

走出校门，刚进社会的年轻人，很难察觉里面的猫腻，便在工作人员的忽悠下，签下了贷款合同。

微众银行将一年的租金直接打给蛋壳，而租客每月只要按时还款就好了。

如果需要退租的话，就会立即解除贷款合同。

博主本人就是被忽悠签下的租金贷，18号是还款日。

（事后从别的渠道了解到，蛋壳不是只有租金贷一种模式，也有月付，季付的方式。

只不过租金贷有很高的提成，因此大部分蛋壳工作人员都说只有这一种付款方式）

租金贷，听着好像也没什么大问题，分期月付确实可以给这些年轻人一点缓和。

当你退租的时候，蛋壳会将剩下的钱打给微众银行，然后微众银行解除租金贷。

五、蛋壳的下坡路

本来低收高租的模式就需要大量的资金，加之今年疫情爆发，蛋壳所管理的房间大量空置，资金的空洞越来越大。

于是，蛋壳开始没钱了，一开始仅仅是活动返现迟迟收不到

接着，大量供应商、保洁人员与维修人员等，集体围堵在蛋壳北京总部讨薪。

后来，蛋壳给房东的租金也迟迟不发，超出了代理租赁合同中的发放租金的最大期限

而一旦超出这个期限，代理租赁合同立即解除，房东可以立即收回房子。

再后来，即使租客退租了，贷款合同依然解除不了，可怜的年轻人（我）就需要同时交两份租金。

六、租客和房东竟然成为了敌人

收不到租金的房东，为了避免损失扩大，想要上门清退租客，而租客在一开始就已经预交了一年的房租。

租客认为，蛋壳付不了租金，房东应该去找蛋壳索要，而不是来找租客理论。

房东认为，蛋壳付不了租金，你们就不能接着住。

于是，双方的纠纷愈演愈烈。

房东在门上贴上告租客书，命令要求租客在期限内搬走，否在断水断电。

然而租客也不是吃素的，也贴上了告业主书

一名女租客与房东就租住期限发生言语冲突，被逼无奈惊拔刀相向。

我看过这段视频，我也很无奈，也很心酸。

不知道这位女租客的父亲看到后，又会怎样的心疼呢。

然而，人间自有真情在，有一小部分房东愿意与租客心平气和的沟通，愿意各自承担一定的损失。

七、置身世外的蛋壳

在整件事情中，蛋壳官博至今只说过这样的一句话：

原本都是受害者的房东与租客却成为敌人，而本来的肇事者-蛋壳，却在这些纠纷事件中抽身。

什么，你们受害者要找我蛋壳？

对不起，我客服、管家直接失联。

你来办公室找客服？

对不起，我南京、成都的线下办公室，直接人去楼空！

蛋壳濒临破产，然而在此期间，其股票却大涨200%多

这是还能在抢救一下，还是资本最后的狂欢呢？

八、微众银行

那些被房东赶出来的、又或者是自主退租的年轻人，即使不住了，也依然要给微众银行还贷款。

当然，微众银行迫于事态的压力，在官博上推出了这样的通知：

全文的意思就是，如果被迫或主动搬离，而没有立即解除贷款的租客，微众银行在4月前为他们提供征信保护。

即使不还款，也不会上征信。而且在此期间，微众将停止自动扣款与主动还款。

如果在4月前，蛋壳依然没有将剩余的资金还给微众，那么就需要租客自己还。

而博主本人在18号搬离出来后，当天晚上征信保护申请成功

但在19号，微众依然进行了扣款。

多次沟通客服，客服只是说反馈后台，至今仍未解决。

是不是微众的程序员小哥技术不行哦，那我可以投简历吗？

就在25号下午2点左右，本来在19号被成功自动扣款的账号，突然被要求更换新的银行卡

维权群里大部分的租客都是这样，被微众提示更换还款卡，截止目前，还不清楚该操作的目的。

九、后语

你以为蛋壳公寓的目的仅仅是骗小房东房客一个人几万块钱？

不，它胃口可大了。

论政坛它套了国资委六个亿，论资本家它合作租金贷走的微众银行，套的是鹅厂麻花疼的钱

这还不算，它还纽交所上市去套美国人的钱，近几天逆市暴涨200%多。

一个高收低租的房屋中介能撒这么大的网，上骗天下骗地。

这么长时间竟然无人监管，连国资委、鹅厂都被玩弄于鼓掌之中，何况小老百姓。

现在办厂的、搞实业的，累累巴巴一年到头赚不了几个钱。

真正的资本家，绝对不干实事，不生产任何产品，人家只玩资本。

办厂的小老板，最多剥削一下员工剩余价值，让你加俩小时班不给加班费。

真正的资本家，那才是吃人连骨头都不吐的。

如今，蛋壳的***，让全中国二十多万的年轻人深陷恐慌，他们想要维权，可以这条路又何其艰难呢？

今年的疫情，加上蛋壳暴雷，对刚毕业的年轻人，是一个前所未有的寒冬。

我们本来一腔热血，心怀憧憬

可是这一场旁氏骗局，几近毁掉了我们的梦。