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外地小伙伴来广州买房科普贴(一)

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不明真相的鲁蛇
编辑于 2019-12-06 16:51:36 APP内打开
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在上一篇的《工作两年,随便聊聊》https://www.nowcoder.com/discuss/349696中,我发现很多人对广州买楼很感兴趣。其中绝大多数是外地来粤的小伙伴。上一篇中提到的关于职业规划大家都是见仁见智的事情,但对买楼尤其是没有来过广州的小伙伴我想这里介绍一下应该是一个较为确定性的话题。由于本人没有在地产行业工作经验,所以均为一家之言,旨在为绝大多数外地来的小伙伴做一个科普,如果有错请多包涵。

首先广州地图应该都知道,以本人的了解,绝大多数的高薪就业机会分布在以下几个大片区,我认为可以涵盖牛客网绝大多数人的OFFER公司,下面我只举例计算机、通讯、金融、地产行业的公司,医药生物牛客网的朋友应该很多人不关注,不再多谈。
  • 珠江新城:具体为珠江新城站,猎德站,体育西路站,其中包括:斗鱼/富力地产(珠江新城站),阿里UC/广发证券(猎德),易方达基金/广州银行(广州银行大厦)
  • 天河北:具体为林和西站,岗顶站,华师站等地方,包括德州仪器/老虎证券/中信证券(林和西),电信研究院(岗顶),广东电信亿讯/电信云计算(华师)
  • 赤岗:具体主要指的是腾讯,如微信事业部(赤岗TIT创意园)
  • 科韵路:具体包括科韵路站,员村站等地方,是很多IT和游戏公司的大本营。如爱立信/4399/工行研发中心/网易(广州信息岗),酷狗音乐(骏景花园后面,忘了叫啥大楼了)
  • 琶洲:广州日报(阅江西路),广发基金/保利地产(琶洲)
  • 其他:BIGO/虎牙(番禺广场),广汽研究院(莲花山),CVTE(香雪),小鹏汽车(萝岗柯木塱),PONY  AI等AI创业公司(南沙),唯品会(芳村),南方电网(萝岗金峰)

以我私人看法,首先大环境看,广州的大体发展是围绕着琶洲,珠江新城,以及金融城进行产业升级,(见广州市促进科技金融发展行动方案2018-2020年)。第二,从个人发展来看,无论一直工作还是以后跳槽,很有可能围绕着上述公司的选址区域变动。那么首套房在不考虑投资的前提下,建议围绕上述地区的周边位置做功课。以周围的情况看,大多数毕业生第一套房总资产在200-400w之间,因此我有几个备选区域及楼盘可以给大家做一下功课,抛砖引玉。首先说一下我对购房认识的前提:
1. 控制风险:所谓控制风险,其实也是顺应国家“去杠杆,稳增长”的前提,尽量避免高杠杆,更不建议学水库欧神拿XYK taoxian凑首付。我对风险的定义为,月供/税后月收入<=1/2,即1W的税前收入,折合约8K的税后收入,则以月供4K约70w的商业贷,加上60w满额公积金贷款(公积金贷款是能贷就贷的,因此不计算在上述月供风险内),则最大贷款约130W。大约可以买200W的房产资产。
2. 避免垃圾房源:我指的垃圾房源为以后难卖的房源,买房最关键的不是你怎么看,而是市场怎么看。挑了一个无交通无产业无配套的三无楼盘还要敝帚自珍,你觉得以后谁来接盘?而我定义的垃圾房源除了三无产品外,还包括无学位的老破小,一室一厅/两室零厅等奇葩产品。有同学说了,没钱只能买这些怎么办?很简单,租房,如果你卖过房子你就知道房产是多么难变现,房地产时间周期长税费多,在不看涨的趋势中横盘就是变相的亏钱。

先说这些,后面会逐个介绍广州具体的板块和楼盘。唉,本以为两句话就能写完,结果这个科普贴要想讲清楚真的是要长篇大论。。。

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