转租踩坑血泪教训！差点闹上法庭

前段时间因为急需换房，我特别着急把手上的房子转租出去，就在小红书发了转租帖，很快就联系到了一个学弟。

对方是大三的本科生，应该是第一次来上海租房，什么都不懂，所以做事特别谨慎。他人还没到上海的时候，就一直在不停问我各种问题，房子位置、交通、水电收费、户型配套等等，大大小小细节问得特别细。我也理解他刚来不熟悉、怕被坑，所以所有问题都耐心一一解答了，把房子的真实情况全部如实说明白了。

后来他到上海看房，还是父母陪着一起来的。确认房子没问题之后，他爸妈主动提出要签转租合同，我当时想着对方家长挺认真的，我又着急赶紧转租完搬家，就没多想直接签了。现在回头想想真的太粗心了，签完合同我居然忘了带走自己的那一份，整本合同都留在了对方那里。

一直以来我都默认一个常识：转租就是下一任租客顶替我的位置。从我转租出去的那一刻开始，房子的使用权、后续履约责任就都转给新租客了，后续所有居住、退租相关的事情都该是他对接处理。抱着这个理所当然的想法，我当时完全没细化权责，草草结束了所有交接。

结果事情彻底翻车。学弟入住还没满三个月，就突然说不想租了，非要提前退租，还逼着我退押金，我们俩直接吵了起来。

他的想法特别执拗，觉得押金是亲手交给我的，那钱就一直在我这里，不管他是不是提前违约退租，都该我全额退给他。但实际情况根本不是这样，原始租房合同是我和房东签的，房东只认我，和他没有任何合同关系，所以房东根本不会插手我们的纠纷，所有问题只能我们自己扯。

我们来回拉扯争论了特别久，一直谈不拢。其实我不是不能退钱，我可以先把他给我的押金退给他，等租期到了我再找房东退我的押金。但道理根本说不通啊，我早就把房子转租出去了，从交接完成到租期结束，这段时间房子一直是他在住、他在使用，提前退租属于他单方面违约，所有责任和损失本来就该他自己承担，凭什么让我来兜底？

可对方完全不讲逻辑，只揪着“押金交给我”这一点死磕，坚决不认可转租后的权责划分。双方各执一词、谁也不肯让步，事情越闹越大，最后直接僵持到差点走法律程序、闹上法庭。前前后后耗了我超多时间和精力，真的特别心累。

这次真的是实打实的血泪教训，也想提醒一下所有租房、转租的朋友：

千万别靠常识、靠默认规则做事！转租不管对方看起来多老实、多谨慎，所有权责、押金规则、退租违约条款，一定要白纸黑字写在合同里，并且自己一定要留存一份合同！

口头约定、心里默认的规则一点用都没有，真出了纠纷，没有书面依据，只会陷入无尽的扯皮和麻烦，吃大亏的只有自己。