租房前辈的忠告

在北京上海这种地方租房，一般要付一个月房租、押一个月房租，俗称押一付n，建议准备5000以上。确认要在某地区租房后，最好提前找房，可以把自己的要求写个帖子发小红书，会有房东、中介、转租的人来评论区贡献房源。如果你钱少事多，大家也会在评论区diss你。租房千万不要心急，不要怕麻烦，多问几家，多看几个平台，比如小红书、闲鱼、自如都可以租房。不要害怕中介，有可能加了中介费价格也比较划算。但是如果有价格超低的好房，一定要把握住，因为犹豫，我错过了1750元一个月的房子。看到喜欢的房子不要轻易答应交定金或签约，多看几家，对房子的租金是否合适就心中有数，不然年轻人租房容易被坑，容易被甜言蜜语哄骗，容易不好意思拒绝。对方可能开高价一直没蹲到租客，你愿意做冤大头吗？出租者和租房者双向选择，不交订金，就有一方可能会毁约。当然交订金也有风险，一般租房交500块钱定金，金额没达到立案的标准。需要警惕发帖者的文字游戏。我在小红书上看到一个比较ok的房，转租的小姐姐在笔记中说2100一个月（包含物业费），确认要租了才发现是2297.7元一个月……一、看房看什么？1、房东是否是房东，如果是二房东，是否有信用背书，不放心可以让房东出示租房证明，签书面合同，开收款单。2、如果想骑共享单车上班，需要确认共享单车是否能停在楼下，还是只能停在小区外面，上下班的时候有没有共享单车骑。租现在住的房子的时候，我只考虑了距离，没考虑没车骑的情况，小区离地铁站超级远，没车骑坐公交要花蛮久的。3、是否有电梯，楼层情况，一楼潮湿蚊虫多，甚至可能还会有老鼠。顶楼夏天很热开空调费钱，老破小存在漏雨风险。4、如果有办公学习需求，需要看一下桌子的位置，如果位置不合适，是否能够摆放在其他采光更好的位置，比如如果桌子两角贴墙，再坐下就挡住光线了，必须开台灯，但是其余的地方是阳台，不能把桌子正对着阳台，夏天以及中午下午阳光会很刺眼。5、看附近是否有学校、菜市场、餐饮店，隔壁有学校白天会很吵，有餐饮店会有异味。6、房间隔音情况，室友是否吵闹。通过敲墙壁确认是否为隔断房。测隔音，可以把手机贴隔壁房间墙上，或者把手机在房间门口外放，关上门看看能听到多大声音。睡眠质量差的人一定要做！以及需要测玻璃窗的隔音情况，窗户关上后能否将外界噪音很好的分隔开。现在住的地方每天凌晨楼顶飞机轰轰的，睡眠质量较差的我，睡觉时戴降噪耳机才能睡着……7、床垫的质量。质量不太好的床垫，动一下里面的弹簧就会吱嘎作响，这个可能得你人到床上才能测出来。8、充电插孔是否都有电，厕所冲水是否能冲干净，淋浴器水压如何……8、喜欢做饭的可以看看有没有厨房，没有燃气做饭比较麻烦，电锅不如炒锅好刷。9、喜欢阳光的，看房屋朝向。可以来看两次房，白天看房间采光情况，晚上看房间灯光亮不亮。10、房间里有没有垃圾桶、拖把等卫生工具，如果有的话能否用现成的，没有的话可能需要自己买。11、合租需要看几个人共用厕所，室友的卫生情况，比如马桶是否有尿渍，厕所地上有没有头发，垃圾有没有堆门口。可以顺便问一下室友的性别，部分男性会很ex，比如：去年暑假隔壁男室友和我都是山东的，我们算老乡，一天晚上他说饿了，想问我要点吃的，我去送面包的时候，他关着灯，只穿着内裤坐在床上，当时吓着我了。二、租房前，一定要确认下面的问题1、是否提供免费wifi，或者如有室友自费wifi，使用时每月需要支付多少费用。2、水电燃是和合租室友均摊还是每个房间都有电表，只分摊水费和燃气费。如果电费按租户均摊，部分人可能会恶意一直开空调，拉高你交的电费。3、房租是否包含物业费。4、每月何时交租。5、最短能租多长时间。实习生一般实习2-3个月，需要寻找短租房，或者签长期合同再转租。6、违约如何处理。如果提前退租、房东提前收回房子，要怎样处理。房东退押金的条件，比如如果提前退租，如果能找到能够无缝衔接的下一任租客，可以退回一定比例的房租。7、看水电燃表，上一个租户搬走时是否结清全部欠费，不要不明不白地当了冤大头。8、是否能能换锁或修改密码，如果不能换锁的话，必须检验钥匙是否好用。房东可能把钥匙配了很多把，有的钥匙没配好，可能超级难用，不好开门。9、室友是否有抽烟饮酒的习惯，会不会频繁带朋友或异性回家，是否养宠物。三、转租要注意什么？1、需要确认转租是否需要扣押金或交转租费，谁来承担这笔费用，还是转租者与租房者协商承担这笔费用。2、问问房东房子没到期，如果找到下一个租客无缝衔接时，能否按照房租➗天数退租金。3、转租找到新的租房者后，一定和房东说好，不交钱不要给钥匙。人心叵测，防人之心不可无。人员过多时，容易出现信息无法第一时间互通的情况，最好三人拉群沟通。😸好的环境、较短的通勤时间会让自己心情愉悦，希望大家都能租到自己满意的房子～