我的租房踩坑经历

和房东说的最后一句话是：谢谢你给我上了一课。退租的时候，房东阿姨各种嫌弃，说这里脏了，那里脏了（事先我已经打扫一遍了）。我懂她的意思，当面又是拖地又是用手擦，不放过每个细节。弄好之后她笑了，然后说我还得继续打扫，随后给我扣了一百块钱清洁费，我盯着她一分钟，她又笑了。哪里不干净可以和我说，我现在打扫，她的意思是又让我打扫又让我不打扫。因为打扫卫生的缘故，错过了高铁，改签又花费了一笔，里外亏了两百多。我最讨厌的就是房东，恶心人。我知道进入社会之后没有人有义务对你好，但是起码的尊重都不存在。

今年3月份，第一次租房，是在上海，本来在自如上找了一个，各方面都还不错，已经定好当天的飞机了，但是去的那一天，中介突然给我说，房子被他同事租走了，然后之前也看中一个和我说不在了，然后我很生气，就不在自如租房了。不知道是不是自如的套路。之前从来没有租过房子，然后在抖音搜索哪些平台租房好用，然后上面展示个唯心所寓，说这个都是一房东，个人转租啥的，我当时信以为真，然后就在上面找个房子，挑选了很久，然后发现一个介绍不错的。和那个人联系后，他说他已经不在了，然后让我联系房东。不知道是不套路。我联系房东后，下午五点来了那个小区，这时候套路就开始了，房东没来，来的是他的管家，然后有两个人，对我态度很好，帮我...

租房法规终于发布了！想起鼠鼠第一次实习就忽悠租到了隔断房，有天出去玩回家发现墙被砸了，行李被扔了一地...

Part1看房时，注意这些细节对于合租房，有没有保洁阿姨帮忙打扫公共区域。合租房，存在室友懒不清理公区卫生，（对于爱干净的强迫症患者来说）垃圾只能自己倒的情况。关窗后屋子闷不闷，房间有无异味。如果有异味，是雨天不开窗通风短暂的霉味，还是房内很久没有住人，所以散发出奇怪的味道。有时候开窗半天就没有味道了，但是关上窗户果断时间就又有味了。刚开始可能不习惯，住久了就没感觉了。房间湿度如何。可能住几天才能感觉出来，湿度大了很多人容易背上长痒痒疙瘩，这种情况可以买个除湿袋挂墙上。门框结不结实，是否经常存在明明关上门了但是锁没卡上门又打开的情况。有的门即使轻轻关门的时候，关门的声音也很大，对随性的人很不友好。房间是否有纱窗。这点夏天很重要！谁也不想晚上下班回来就遭受蚊子的袭击，对吧？如果是木质地板，需要看地板是否结实，有没有空地板。冰箱冷藏层占用情况，有无异味。冷冻层东西多不多，是否结冻打不开。对于出租屋，因为你和别人一起住，所以即使冰箱有异味、结冻打不开你通常也不能断电清理，不然别人的雪糕化了，肉坏了，谁来负责。（如果有洗衣机的话）洗衣机的位置，在厕所还是在别人房间。如果在别人房间，需要等对方在家时才能进去洗衣服收衣服，如果中午晚上洗衣，有可能还会影响对方休息。有阳台，还是需要自己买个落地式晾衣架，把衣服晾在自己房间。如果阳台在你房间，室友要去你房间晒衣服收衣服，也挺麻烦的。Part2影响生活幸福度的一些的因素能够选择什么通勤方式，有的地方可能只有共享单车和公交，周末出游不方便。如果喜欢出去逛的，最好住得离地铁近一点。快递能送到门口或楼下快递柜或一楼大厅，还是需要去快递站拿，快递站有几个，离家远近。晚上8点下班的人已经不想再去拿快递了，好在我平时不咋网购，没太多快递。近期邻居是否有人在装修。如果有人在装修，早上8.后就会一直嗡嗡作响，影响晚睡晚起星人的睡眠。Part3搬家东西多，没人帮怎么办？答案当然是找货拉拉！在货拉拉小程序或App上预约时间，司机接单后会和你联系，单人行李不多的话直接选择面包车、司机协助搬。即使东西多，司机也会帮你搬完的。干这行的通常都随车带个快递站用的那种小推车，人力全程真得累死。搬家时间最好不要选择晚上21点后，部分小区会不让陌生车辆进入，而且搬家桄榔桄榔的，太晚会扰民。搬进来后，铺床前先用除螨喷雾给床铺除螨（PDD几块钱的那种就OK），或者在床边放个除螨包。青旅是螨虫重灾区，合租屋也有一定几率躺枪。洗衣机在使用前，一定要清洗一下过滤网，用洗衣机清洗剂，开桶自洁模式清理一下洗衣机，不然你真不知道这台洗衣机之前洗过啥，大部分人都不能接受别人洗过内衣裤、袜子的洗衣机。滚筒式洗衣机过滤网通常在右下方，只有一个。波轮式洗衣机过滤网通常在滚筒里面，可能1-2个。

上一段实习，鼠鼠就在xhs找了一堆自称房东直租实则是中介/管家的按鼠鼠的理解，管家是房东给钱让他们帮忙管理和拉人看房，中介是租客房东两头吃找到管家那种也还ok，管理费也没有很高，而且房子价格也可以中介鼠鼠还没遇到过，但鼠鼠的同学最近租房遇到中介需要给几百块的中介费房子大小、采光和地段差不多的情况下，和中介租的有时候会比跟管家租（包括管理费）还贵一点上段实习鼠鼠最后是跟管家租的，采光不好且疑似串串房，买过测甲醛的试剂，虽然显示安全范围但还是住着很不舒服，于是住了不到两个月就退租了押金是在租房前商量好的，那个管家也看鼠鼠还是学生，说提前退租也可退押金但后面押金还是拖了一个月才退的，一度以为要不回来了，联系了很多次才退，好在最后还是退了，不然鼠鼠真要亏钱了而第二次实习租房也是在xhs找的，也是管家带着去的，早上十点一个大热天，管家哥骑个小电驴带鼠鼠看了二十几个房，态度特别好，要不是鼠鼠最近生活拮据真得给他发个红包，最后也是租到了一个价格很合适，带阳台，空间大而且相对来说没那么吵闹的房子，离公司30分钟通勤，真的是很满意了，现在住在这还蛮舒服的虽说最后结果是知足了，但也遇到了很多管家/中介态度不好的，有的看房还收看房费，动不动就几百块的真顶不住鼠鼠还发现在xhs找的，不管帖子里面发的是一个房源还是多个，都不能保证是真房东，他们的套路都出奇的一致，xhs找到之后让你加wx，加完之后给你推荐房源，看好之前约线下看房，但到了现场会跟你说没空，让另一个人去接待，当你想去看选好的那个房时，会跟你说这个房已经被租出去，坦诚点的会跟你说其实根本没有这个房，是在xhs上引流的，骗到线下看房，租到了会有提成以下是鼠鼠总结的经验租房方式：1. 平台找房，ziru，beike等平台好处很明显，快速有保障，押金不会莫名其妙被吞，但价格是真的贵，而且价格低的大部分是合租隔断房，有时甚至要处理合租室友关系，隐私性没有自己住那么好2. xhs等平台找这个需要花一定的时间，价格相对平台来说更便宜，且更有机会租到合适的房子，但也更容易踩坑，多看踩坑贴尽量找只发一个房源的，找到真要出租的几率比较大，且一定要约线下看房，不懂的多问带看房的那个人，遇到很会说的房东也要敢于拒绝，大不了找别的，不要觉得不好意思就迷迷糊糊租了看房前需要问清楚的：1. 看房是否需要看房费2. 水电费用（水4-7/吨，电0.5-1.2/度范围可接受）3. 能否短租，是否收短租费，多久起租4. 房租怎么算，押金是押一付一还是押二付一5. 除了房租、押金、水电、管理费、网费是否还有其他费用6. 房价还能谈，可以让管家帮忙找房东谈价格，能不能送网费等，这些都是可以聊的看房及租房需要注意：1. 看采光，楼距（根据个人习惯及预算）2. 线下看房尽量选在白天，下雨天看房也可以，看会不会有漏水情况（一般比较少，但万一遇上了很难搞）3. 注意检查房间有哪些东西是坏的，以及缺哪些物品（床、柜子、桌椅、洗衣机、热水器等一般会配备），拍照发给房东说明，以免退租纠纷4. 租房前问清楚（或拍照）电表入住度数及水表入住多少吨，方便计算水电费5. 房间在几楼，步梯还是电梯，电梯有几个，消防通道在哪，是不是被堵住了，低楼层可能会有虫子/楼下吵闹6. 房子周边情况，药店、饭店、便利店、商场、水果店等，和地铁站的距离，通勤情况，考虑下雨天通勤7. 入住后有什么不满意的及时反馈给房东，请求房东帮忙解决，比如床垫、插座、灯、水龙头、洗衣机等8. 热水器一般在厕所外有开关，需要打开才开始启动，回到家第一件事打开热水器开关，休息一会就可以洗热水澡～9. 洗衣机一定先桶自净再使用还有很多点需要注意的，欢迎各位佬评论区补充————————最后还是想问各位佬，到底怎么才能找到真房东

当时中介给我发了这个房子的照片，照片里看着挺亮堂的，光照也很足，于是当晚就去看房了，当时只想着自己要阳台要厨房要卫生间，看完觉得都很满足自己的需求，面积也还可以，但完全没注意一些细节，灯光昏暗也看不清房子的卫生情况，我们也没注意。这时中介说要不要跟房东聊聊，我们说可以，结果在中介的极力促进中我们当晚就签合同了……签了没几天再去看房的时候，我就后悔了啊啊啊啊！！发现房子很脏（此时还不知道到底有多脏），卫生间地砖坏的，燃气灶是完全锈的，打火只能用打火机点燃等等…… 直到今天叫了保洁阿姨来深度保洁，我们把各个家具挪开的时候，有了图上这些景象，我真的崩溃了啊啊啊啊想死的心都有了我们根保洁阿姨一起三个人...

上午在公司附近置办了一个新的复活点，事先好好检查了屋里的每一个水电相关的Point，确定没问题才去签合同。签完合同后中介都想请我走了，我突然想到让中介带我去认认物业的路，顺道充值一些水电费，然后就发现电费还剩26度，用水量已经是负数了……按照这个公寓的机制，电费低于20度就跳闸，水费是负数就得找物业师傅重置水表，然后就又花了点时间把问题解决了。幸亏是今天拉着中介解决了这些问题，不然回头真住着住着碰上问题，有我懵逼的

因为鹅有七天的酒店中转，所以租房不用那么急，我看的也比较多，最终选择的是离公司四站，地铁口旁边70m的地方，通勤只要15min，刚好把房补花完。但是感觉租完房子之后还是会看到很多比我好的房源😭然后昨天第一天入住，大概八点的时候，我想着给洗衣机洗一下，然后我就没放衣服让它自己洗一次，结果隔壁的一个女生已经要休息了，过来说我吵到她了，被迫终止还有好多费用中介不会和你说，比如押金是压两个月，第一个月直接交了4000，然后还有什么清洁费，管理费，网络费😅😅杂七杂八的，总之就算到了签合同这一步，也不要觉得麻烦 如果觉得不行就不签，不要不好意思

通过主要各种租房踩坑的经历总结出的经验，相信大家肯定都会很需要的，毕竟我是从研一就开始租房的！不要小看我和中介的羁绊啊！如果大家想看我的租房踩坑史，我也会继续更的！如果大家看我的内容有趣或者有用可以给我送几朵花，我想加入牛客的创作者！接下来就是主包用血泪经验给大家总结的超实用租房指南，看完直接少踩98%的雷！为什么少了2%？因为防晒衣最高98%一、预算怎么定？别当大冤种！” 黄金法则：房租≤工资30%！超过这个数，月底吃土警告！🍂 隐形费用：水电燃气+物业+网费，每月多出300-500很正常！ 省钱技巧：合租能省30%-50%，但室友一定要提前面试！（后面细说） 二、找房渠道哪家强？ - A...

当时租房太急了，想省几天酒店钱（毕竟也挺多的），当天租房当天入住，而且没有串串房概念，单纯觉得房间干净整起，家电都是新的，墙壁都是新刷的，上下两种不同颜色，中间一条彩色隔离带，怪好看的，家具都是新的，就那张棕黄色的合成木板。当时就觉得还不错，当天就搬进来了。说一下缺点吧：因为是隔断房，就是一间套房用木板隔离开来，所以隔音效果非常差，隔壁洗澡都听得一清二楚（超级离谱）。然后就是奢睡，一次要睡好久，总是睡不醒，醒来脑袋都是晕乎乎的。隔断房房门都是面对面，隔壁开门关门很大声，有人早出有人晚睡，影响特别大。还有就是新房气味较大，买了香薰结果各种气味交织在一起，难评。

第一，租房中介不用给中介费，直接说不给他也会同意，挣得房东的钱就够了，提前说好不给中介费第二，入住之前，千万千万不要交押金和房租，合同可以签，但就是别给任何钱，给了之后，立马变脸，之前承诺的任何都不在履行，例如安排桌子，房间清洁，中介直接玩消失，最后回你，在忙，自己去找房东处理，我们只是提供平台，不要来找我，大不了你自己去节约嘛，原话！亲身经历，希望给租房的人一点忠告，中介可恨！！！

不要租套间，也不要租改装房，我之前和朋友租过三室一厅的套间，结果朋友临时有事回家不租了，结果空出一个房间来，只能网上发帖子招人，结果新来的室友客气了几天之后就变了。带七八个朋友来家里聚会，搞的乱糟糟的，洗衣机洗鞋子，搞的臭烘烘的，漏水的孔都被鞋底的小石块堵住了，我只能用吃完烧烤的签子一个一个扎，恶心死我了。半夜回来关门声音贼大，直接被惊醒。路上捡来一只猫直接养在客厅，中途找到了女朋友，带对象来家里睡觉。以上都是和陌生人合租的血泪经历。再加一条恶心坏了的，洗衣机在我房间，每次洗衣服都要来我房间洗，洗完忘记拿出来就算了，还乱翻我书柜，然后等我回来的时候问我借书，我感觉所有隐私都被看光了一样，不经我同意翻动我的东西还厚着脸皮问我借书。个人建议：租单间，最好一室一厅，不建议和朋友甚至陌生人合租，因为会“闹矛盾”，“会吵架”。合租的便利期，甜蜜期只有前面一两个月。不如多花点钱享受独处时光，即便很无聊。但人生本就是一场孤独的旅行，不是吗？

房东让我缴房租的时候我都吓了一跳，水电费一百多，一看水费12吨，真的是离谱到家了，我当场给房东打电话，就算我一直开着水龙头也不至于用12吨水，我一个人住，怎么会用这么多水，白天都在上班，晚上十点多回来洗个澡而已，一定是水管坏了。这笔钱我绝对不会出，你赶紧找人来修理水管。最后的结局是水费房东从押金里扣，修水管的钱我出了。马桶还坏了两次，一次80，真tm服了，房间本就在一楼，房东自己做了一个排泄的，结果垃圾工程，住进去半年多堵了两次，当时还说我不出钱就在押金里扣，现在的房东怎么这么恶心。

哎鼠鼠好不容易找了份实习(长沙)，从河北跑到湖南来结果租房还被骗了.事情是这样的: 我在安居客上联系了一个人，然后让我去线下找他填写一下信息，我填了我的个人信息我明确表示我是短租了，后来给我介绍了个中介，然后带着我看房。看了几套觉得有一个还可以，压一付一，1100一个月然后有个包干费(物业费网费这些)一下要交一年的一共是1440，一个月120。他一开始和我说不租了可以随时退押金和剩下的包干费，然后一直催我签合同，我也没多想也就没仔细看那个协议，后来吃饭时候看了看，是租满一年才退押金。提前退租包干费不退，打电话问他是不是不租满一年也退，他说不退，还给我发 “哈哈哈”，我就意识到完蛋了，真是拿了钱就忘本，而且他这个房子的无线信号特别特别特别的差，隔音也不太好晚上能听到楼上吵架，昨晚上三点才睡的吵得睡不着，床也硬。本想着给电脑配配环境，结果根本卡的连网页都打不开。 现在给中介打微信电话，手机号码都不接，发消息也不回，一个人在出租屋里也不知道干什么，一下子就花出去3500块，事还没办好，感觉自己好废物，好难——————————————————————————6月2日我6月1日给房东说了网慢，邻居太吵。房东让我自己牵一根网线，我说我交了1440的网费物业费，我让他给我想办法，他说他没拿到这个钱。他说给中介打电话问一下，后来回电话说联系不到中介。这byd中介两边吃。今天上午打通了中介的电话，byd 和我说看到我大了好多电话才接的(原来是拿了钱中介说网费只保证智能锁能用，不保证其他的。我说房东说了没拿到1440，中介一会说钱打到房东财务那里了所以才不知道，一会又说让房东自己来问，他们内部的事不和我讲。反正肯定是有一个人在撒谎。今天上午是换到了房东另一个房子(加了80的房租)这个房子信号还可以，比之前的也大一点。我在微信上申请了敲诈诈骗试一下能不能要回1440，后续接着更新，等以后给牛u 们出一个租房技巧贴——————————————————————————6月7日Ok啊，今天是周六的晚上20点09分，由于这几天一直加班，回了屋子就想睡觉，就没有更新后续，今天也是有时间了，更新一下后续。                                                           后来花钱咨询了一下律师。律师给了我三个建议第一个让给街道办事处协商，第二个是打12345第三个是直接报警。我直接给12345打电话，12345表示，如果中介是属于公司，那么需要提供公司的名称和地址，如果是属于个人，那么只能向法院发起诉讼，由于我也不太清楚，中介是不是属于公司，再加上公司在一个写字楼里很小的一块地方当时也没有记住名称。于是报警说遇到了诈骗，警察来到了小区楼下。后来警察给中介打电话，让他退给了我一部分钱，见最后一张图。过几天发一个租房经验贴，让uu们尽量少踩一些坑。

前两天在北京租房，时间紧任务重，社会第一课，先交了两千多的学费大家砍价真的要往死里砍，不要怕中介骂你也不要怕房东轰人，否则就会像我一样死要面子活受罪☝️只要是你觉得贵的房子，3000以上对半砍，2000以上500砍，1500以下200砍✌️中介费直接给我折上折好吗🧎如果你和我一样，中介费已经像泼出去的水一样收不回来了，那可以尝试问中介要微波炉，晾衣杆，新衣柜什么的东西，能回本一点是一点

在网上看到一个房子还不错，就约中介去看，结果走着走着发现不对劲，从柏油马路变成了水泥路，又变成了不规则的沙石路，道路变得狭窄，最后来到了一个砖石堆砌的门前。我以为到了，没想到里面别有洞天，是一个院子，院落里散布着高高矮矮的类似于自建房的建筑物。我心里凉了一半，但出于礼貌还是跟着中介来到一扇门前，打开门，眼前是不足一米宽的楼梯间，一楼的走廊很暗，没有窗，暗到我也不知道有没有住户的程度。一顿爬楼梯以后，我们终于来到了二楼，但脚下却没有路了——也不算没有路，面前的地面是一大块透明的玻璃，像空中栈道一样，我战战兢兢的踩上去，像是恐高症发作。然后我们踩着栈道，一转弯，通过一扇防盗铁门，来到了一处缓坡前。缓坡的两边都是房间，但道路很窄，应该可以用初极狭，才通人来形容。中介打开最后一扇门，问我:房子怎么样？你还真别说，房子和例图中的一模一样，家里的软装很好。但我打死也不会租的。

最后一次博弈效应 （Last Period Effect / Endgame Effect）指在有限次重复博弈 中，当参与者明确知道博弈将在某一特定轮次结束时，他们在最后一轮博弈 中会采取非合作策略 （如背叛），因为此时不存在未来的惩罚机制，导致理性参与者最大化当前收益。 亲身说法:从上研究生开始我就开始租的房，租了三年，虽然房子是超级简装：墙皮从第一年开始脱落，床也睡散架了一次，乱七八糟的东西坏；但是房东也都会来修，平常也不来房子不会打扰我们，前两年感觉还行。事情要追溯到去年最后一次签租房合同，我们是一年一签。由于今年要毕业，但是我们租期只到五月底，我们去年签合同的时候就和房东说续一个月，想...

1.租房，中介总会说你看上的房子租出去了，领你去看另一个隔断房，又催你交押金，营造出紧迫感。实际他赚的就是押金，一旦你后悔了，押金就打水漂了。2.下载了很多租房软件，最后发现贝壳最靠谱，其他的房源太少了。3.可以去小区看看有没有德佑这种有店面的中介更靠谱。在交钱之前看看自己提出的要求都实现了没，否则交钱后就遥遥无期了4.我第一次租房找了两室一厅，他有个玻璃裂了，有几个灯开关坏了。我当时是打算一周后入住，不着急，所以让他给我搞玻璃。结果一周后催我签合同，玻璃还没弄好。500押金打水漂了。我朋友被中介介绍的隔断，交了1000的押金，后续有了更好的房子。中介不退押金也打水漂了。5.你打算定下来，直接签合同就行了。你交押金就要做好要不回来的准备。

真的很好奇这些租房中介和房产销售的工作时间每次都是大半夜凌晨一两点发消息真的不会招人烦吗个人租房属实不太喜欢这种叨扰式的中介我真有需求是会主动找你的大半夜的骚扰人属实搞的人神经衰弱