一、实习地点确定之前，建议先选择日租

推荐渠道：飞猪、携程、airbnb、去哪儿、小猪短租

1⃣️预算低——青年公寓：租床位50-100/晚，但是有安全风险，不推荐

2⃣️预算高——连锁酒店：7天，如家，易佰，莫泰，布丁，150-350/晚（看位置）

二、不同行业在哪儿租房

以北京为例

-北京多数上班族的工作地点：

西城、东城、朝阳、海淀

-租房平替区域：

亦庄、昌平、石景山、顺义、丰台、通州

-打工族职业的租房建议：

1⃣️西城区：金融、保险、证券

地标：以金融街这一带为例子，有着各大银行、券商和保险公司。

可以考虑：北营房东里、信德园、新文化街小区、三里河社区等

2⃣️东城区：传媒、咨询

地标：以东单，王府井和各类文化单位为例。

可以考虑：众多胡同小区、单位老小区，安全又清静、便捷

3⃣️朝阳区：互联网、外企、商业

地标：望京、三里屯和国贸CBD聚集着超多世界500强公司和新兴的互联网公司

可以考虑：三间房南里、呼家楼新苑、季录沁园、百子湾家园

4⃣️海淀区：互联网、科技

地标：中关村和大学城为中心的大厂的密集分布地，有很多中小型创业公司

可以考虑：常青园小区、玉泉新园等小区

三、实习地点确认后，推荐选择短租房（避免后期转租麻烦，扣押金等问题）

可选房型：

1⃣️单间公寓；独门独户，但是隔音差，水电费较贵（商用水电）

2⃣️居民小区：合租房某个房间，不同房间价格不同（朝北房间<朝南房间<带独卫/阳台房间）

3⃣️群租房：一套房子，被隔断成好几间，虽然便宜但有安全隐患（中潭路/中远两湾城是上海市中心最大的群租房聚集地）

租房渠道：

1⃣️公寓：魔方、有巢、泊寓

2⃣️中介找房：链家、我爱我家、太平洋、贝壳、相寓

3⃣️房东直租——重点推荐，套路少，价格低

去哪里找房东直租；

1⃣️线下找房：直接前往意向小区里面去看小区信息公示栏，或者问询小区物业/保安

✨优点：能找到真正的房东，房源比较真实

❌缺点：比较耗时

2⃣️租房平台：豆瓣、Wellcee、微博超话

✨优点：基本为房东直租，性价比高

❌缺点：要花一定时间，需要提高警惕提防中介假冒房东

3⃣️中介找房：线上中介平台（如链家、贝壳），或直接前往线下地产门店。

✨优点：能拿到最新的房源消息

❌缺点：中介服务费大多很贵，会被中介频繁打电话骚扰 需要大量的精力辨别房源、房屋信息发布者的情况，不是很推荐。

四、如何选房、看房

1⃣️看基础配置是否齐全，使用情况是否良好（如有损坏一定要和房东沟通更换）。

2⃣️一定要亲自实地考察看光线条件，最好南北通透，冬暖夏凉。

3⃣️隔音/噪音问题

要在人流量多，过人过车时候看房，即使住高层也会被楼下汽车飞速而过的轮胎和地面摩擦声吵得睡不着。睡眠浅一定要看！

4⃣️看卫生间数量/公用阳台（合租）

不要选隔断，最好选3户以内的人合租，里面具体最高住4人，四个人已经是极限，如果只有一个卫生间，没有公用阳台，早上需要早20分钟起，晾衣服你只能在自己屋子里干，占空间，冬天还潮湿。

五、怎么签合同

1⃣️一定要确定出租方的身份

房东：身份证+房产证

转租租客；身份证+转租合同

中介/二房东：身份证+营业资格证/从业资格证

温馨提示：对方的有效证件最好拍照保存

2⃣️租金缴纳问题

每次支付租金的日期，押几付几（月付/季付/年付），付款方式，要书面写清

温馨提示：

缴费最好线上支付，写好备注

拍水电表的照片，结算清上个租户的水电费

3⃣️是否收取额外费用

网费、物业费、水电费、保洁费、各种维修费、中介费等等这些是否包含在租金内，一定要写清楚。

温馨提示：通常一个人的水电煤气费一个月在150RMB以内，超过150RMB一定不是合理收费。

4⃣️转租问题：能否转租？要提前多久告知？是否额外收费？

温馨提示：提前问清楚，落实在合同上

5⃣️如果提前退租，是否可以补退相应天数的租金？

温馨提示：提前问清楚，落实在合同上

六、可能出现克扣押金的情况

1⃣️房子的自然损耗是否算在押金内，要在合同写明

2⃣️贴墙纸问题：一定要提前问清楚，如果自己装潢贴了墙纸，退租时会被房东以破坏墙面为理由扣押金

3⃣️是否能养宠物：要提前问清楚！不能养坚决不可以养，被发现就是一个扣押金的理由

4⃣️租约到期搬家问题：如果租期结束日期不是周末（周末才能搬家），需要提前和房东打招呼，是否会额外收租金（通常延期1-2天房东会通融）

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