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北京租房攻略

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零度700
编辑于 2021-05-13 14:30:16 APP内打开
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有几次北京租房经验,写给北漂的同学~

1.租房前

(1)明确租房的时间。如果只是短租一个月以内,基本就可以不用在各种租房平台上看了,可以看看一些学校有没有宿舍出租,可以让北京学校的同学帮帮忙,或者关注一些帖子可能有人临时转租,租期不长,这种比较少,不太好找。实习的同学一般租房3-6个月,这个时间也不是很合适,一般租房平台都是长租1年,中途需要考虑转租,转租可以自己发帖子租出去,或者交给中介需要缴纳一定的费用,也可以提前退租也是需要缴纳一定的费用的,接受的话是可以的。
(2)租房的位置和要求。这个要和预算挂钩,整租或者合租,合租一般注意几家,分别住多少人,卫生间的使用,阳台是否需要,房子要多大, 房子装修的程度,离地铁近还是离公司近一点, 周边生活配套。预算和通勤时间要平衡,建议还是通勤时间少一点,否则很多时间都浪费在路上,目前的租房现状大部分都是合租,一般合租有很多,除了正规卧室,很多就是客厅的隔断,有的会有石墙会好一点,也有直接弄个石膏板的,这种隔音效果比较差,但是这种隔断有时候并不比正规卧室便宜,也是看面积和装修。有一些公寓和开间,房租可能比较便宜,但是是商水商电,有的不能做饭,租房前可以看清楚,明确要租的区域的大概情况。

2.租房费用

(1)房租:一般押一付三,直接付一年可能会便宜一些
(2)中介费/服务费:除了房东直租,找中介都需要中介费,自如我爱我家之类说的不收中介,但是收服务费也是一样的,一般一年收一个月房租,也可能多一点,就是一些清洁维修费用
(3)水电费、网费、物业等:需要和中介明确物业费,这个一般不用交,但是会有一些小区的卫生管理费,水电一般租户一起分担,至于按户还是按人头就是看租户的情况,还有供暖方式,是集中供暖还是自采暖

3.租房途径

(1)房东直租
这种一般不是很好找,主要就是 闲鱼,豆瓣,还有微信上有一些直租平台需要自己鉴别一下。要学会关键字搜索。
豆瓣:找到要租区域的小组,搜索地名关键字或是地铁站名与之相关的,找到有该区域小组加入,租户转租找合租较多。
闲鱼:搜索你要租的区域的地名+整租,或租房或合租,看到有发布房源信息的可以点进去查看,没看中不要紧下拉到猜你喜欢,就会看到同一个区域的多个房源,通过这种方式一个个多翻搜索后,闲鱼在首页就会推你最近搜索的房源内容。
但是这种信息太多,符合要求的不多
其次还有一种方式就是先找中介,有的可能可以联系到房东,这样你就可以直接找房东了,注意,有的中介挂房子会标注房东直租,但是只要是有中介,通过中介签的都需要中介费,他们就相当于二房东,就是房子没有直接归中介公司管,还需要房东定,但是还是找中介托管,所以需要中介费。只有直接和房东谈才没有。

(2)中介
中介就是比较省心,有问题直接找中介,就是需要收取中介费,自如我爱我家这种出名的中介价格比较贵,服务也是褒贬不一,不过房子比较干净。也可以在58、安居客等平台找,这些中介的房子基本上房源都是共享的,他们挂的平台上房源一般都是虚假的,要不就是短租,要不就是已经没有了,找他们主要是加微信看看情况,多加几个不同中介公司的,虽然他们发的房子都一样,但是不同的人可能讲价服务之类的是不一样的,所以可以多加几个,加微信发图片看看房,问问情况,最后找个感觉可以的约出来看看房。注意:一般房子都是可以讲价的,具体讲多少就看个人水平了~

4.签合同

签合同的时候就仔细看一下,一般看看租房时间和房租是否对的上,还有收了押金的发票,身份证,,违约条件,违约金怎么算,合同上水电的数字,房子内的设施有哪些。


小建议:
可以提前在多平台上看看,多加几个中介微信问情况,最好多了解一下打算租房的地方的大概行情,但是一般在要住的前一周看房就行,直接可以定,太早看房没有必要。

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