我的租房踩坑经历

今年3月份，第一次租房，是在上海，本来在自如上找了一个，各方面都还不错，已经定好当天的飞机了，但是去的那一天，中介突然给我说，房子被他同事租走了，然后之前也看中一个和我说不在了，然后我很生气，就不在自如租房了。不知道是不是自如的套路。之前从来没有租过房子，然后在抖音搜索哪些平台租房好用，然后上面展示个唯心所寓，说这个都是一房东，个人转租啥的，我当时信以为真，然后就在上面找个房子，挑选了很久，然后发现一个介绍不错的。和那个人联系后，他说他已经不在了，然后让我联系房东。不知道是不套路。我联系房东后，下午五点来了那个小区，这时候套路就开始了，房东没来，来的是他的管家，然后有两个人，对我态度很好，帮我...

二月份来北京实习，虽然提前做了攻略，但是是人生第一次经历租房，全程自己搞定，所以难免还是踩坑了😅奉劝大家，租房不要只看自己的房间如何，还要看别人的房门口环境如何因为我就是那个倒霉蛋，我旁边房间额门口堆了一大堆杂物，都是另一个房间的人放在外面的，而且他门口放了几十双鞋子，冬天还好，现在是夏天，可太味了，怎么有这么多鞋啊啊啊啊，请看图片Ｏ(≧口≦)Ｏ一开始这屋里是一个人住，后来变成两个人住（他说他妈妈来北京看病暂时住，ok能体谅的）但是大概一个多月以后他妈妈回家了，无缝衔接了一位女朋友接着住，而且他的女朋友巨能买东西，我真的不得不吐槽，🥲我不管别人怎么花钱的，但是你买东西你起不来，你能不能换个时间约送上门，总是在周内或者周末的某一天早上七点多，没到起来的时间，快递员框框敲门了！！！！而且经常点外卖但是我们楼下有门禁，外卖员按响铃他俩不去解锁，一直等一直等，等到我们其他人受不了去帮解锁，吵得要死，他们像聋了一样！！！服啦！！！我的房租一个月不到1600，但是是阳隔，很不隔音，隔壁的大哥有时候会半夜吃薯片或者嗑瓜子（凌晨两三点的时候）好几次我都从梦里被嗑出来了🥲还好还剩两个月就实习结束可以回家了，呜呜想家，想我自己的窝😭

Part1看房时，注意这些细节对于合租房，有没有保洁阿姨帮忙打扫公共区域。合租房，存在室友懒不清理公区卫生，（对于爱干净的强迫症患者来说）垃圾只能自己倒的情况。关窗后屋子闷不闷，房间有无异味。如果有异味，是雨天不开窗通风短暂的霉味，还是房内很久没有住人，所以散发出奇怪的味道。有时候开窗半天就没有味道了，但是关上窗户果断时间就又有味了。刚开始可能不习惯，住久了就没感觉了。房间湿度如何。可能住几天才能感觉出来，湿度大了很多人容易背上长痒痒疙瘩，这种情况可以买个除湿袋挂墙上。门框结不结实，是否经常存在明明关上门了但是锁没卡上门又打开的情况。有的门即使轻轻关门的时候，关门的声音也很大，对随性的人很不友好。房间是否有纱窗。这点夏天很重要！谁也不想晚上下班回来就遭受蚊子的袭击，对吧？如果是木质地板，需要看地板是否结实，有没有空地板。冰箱冷藏层占用情况，有无异味。冷冻层东西多不多，是否结冻打不开。对于出租屋，因为你和别人一起住，所以即使冰箱有异味、结冻打不开你通常也不能断电清理，不然别人的雪糕化了，肉坏了，谁来负责。（如果有洗衣机的话）洗衣机的位置，在厕所还是在别人房间。如果在别人房间，需要等对方在家时才能进去洗衣服收衣服，如果中午晚上洗衣，有可能还会影响对方休息。有阳台，还是需要自己买个落地式晾衣架，把衣服晾在自己房间。如果阳台在你房间，室友要去你房间晒衣服收衣服，也挺麻烦的。Part2影响生活幸福度的一些的因素能够选择什么通勤方式，有的地方可能只有共享单车和公交，周末出游不方便。如果喜欢出去逛的，最好住得离地铁近一点。快递能送到门口或楼下快递柜或一楼大厅，还是需要去快递站拿，快递站有几个，离家远近。晚上8点下班的人已经不想再去拿快递了，好在我平时不咋网购，没太多快递。近期邻居是否有人在装修。如果有人在装修，早上8.后就会一直嗡嗡作响，影响晚睡晚起星人的睡眠。Part3搬家东西多，没人帮怎么办？答案当然是找货拉拉！在货拉拉小程序或App上预约时间，司机接单后会和你联系，单人行李不多的话直接选择面包车、司机协助搬。即使东西多，司机也会帮你搬完的。干这行的通常都随车带个快递站用的那种小推车，人力全程真得累死。搬家时间最好不要选择晚上21点后，部分小区会不让陌生车辆进入，而且搬家桄榔桄榔的，太晚会扰民。搬进来后，铺床前先用除螨喷雾给床铺除螨（PDD几块钱的那种就OK），或者在床边放个除螨包。青旅是螨虫重灾区，合租屋也有一定几率躺枪。洗衣机在使用前，一定要清洗一下过滤网，用洗衣机清洗剂，开桶自洁模式清理一下洗衣机，不然你真不知道这台洗衣机之前洗过啥，大部分人都不能接受别人洗过内衣裤、袜子的洗衣机。滚筒式洗衣机过滤网通常在右下方，只有一个。波轮式洗衣机过滤网通常在滚筒里面，可能1-2个。

上午在公司附近置办了一个新的复活点，事先好好检查了屋里的每一个水电相关的Point，确定没问题才去签合同。签完合同后中介都想请我走了，我突然想到让中介带我去认认物业的路，顺道充值一些水电费，然后就发现电费还剩26度，用水量已经是负数了……按照这个公寓的机制，电费低于20度就跳闸，水费是负数就得找物业师傅重置水表，然后就又花了点时间把问题解决了。幸亏是今天拉着中介解决了这些问题，不然回头真住着住着碰上问题，有我懵逼的

上一段实习，鼠鼠就在xhs找了一堆自称房东直租实则是中介/管家的按鼠鼠的理解，管家是房东给钱让他们帮忙管理和拉人看房，中介是租客房东两头吃找到管家那种也还ok，管理费也没有很高，而且房子价格也可以中介鼠鼠还没遇到过，但鼠鼠的同学最近租房遇到中介需要给几百块的中介费房子大小、采光和地段差不多的情况下，和中介租的有时候会比跟管家租（包括管理费）还贵一点上段实习鼠鼠最后是跟管家租的，采光不好且疑似串串房，买过测甲醛的试剂，虽然显示安全范围但还是住着很不舒服，于是住了不到两个月就退租了押金是在租房前商量好的，那个管家也看鼠鼠还是学生，说提前退租也可退押金但后面押金还是拖了一个月才退的，一度以为要不回来了，联系了很多次才退，好在最后还是退了，不然鼠鼠真要亏钱了而第二次实习租房也是在xhs找的，也是管家带着去的，早上十点一个大热天，管家哥骑个小电驴带鼠鼠看了二十几个房，态度特别好，要不是鼠鼠最近生活拮据真得给他发个红包，最后也是租到了一个价格很合适，带阳台，空间大而且相对来说没那么吵闹的房子，离公司30分钟通勤，真的是很满意了，现在住在这还蛮舒服的虽说最后结果是知足了，但也遇到了很多管家/中介态度不好的，有的看房还收看房费，动不动就几百块的真顶不住鼠鼠还发现在xhs找的，不管帖子里面发的是一个房源还是多个，都不能保证是真房东，他们的套路都出奇的一致，xhs找到之后让你加wx，加完之后给你推荐房源，看好之前约线下看房，但到了现场会跟你说没空，让另一个人去接待，当你想去看选好的那个房时，会跟你说这个房已经被租出去，坦诚点的会跟你说其实根本没有这个房，是在xhs上引流的，骗到线下看房，租到了会有提成以下是鼠鼠总结的经验租房方式：1. 平台找房，ziru，beike等平台好处很明显，快速有保障，押金不会莫名其妙被吞，但价格是真的贵，而且价格低的大部分是合租隔断房，有时甚至要处理合租室友关系，隐私性没有自己住那么好2. xhs等平台找这个需要花一定的时间，价格相对平台来说更便宜，且更有机会租到合适的房子，但也更容易踩坑，多看踩坑贴尽量找只发一个房源的，找到真要出租的几率比较大，且一定要约线下看房，不懂的多问带看房的那个人，遇到很会说的房东也要敢于拒绝，大不了找别的，不要觉得不好意思就迷迷糊糊租了看房前需要问清楚的：1. 看房是否需要看房费2. 水电费用（水4-7/吨，电0.5-1.2/度范围可接受）3. 能否短租，是否收短租费，多久起租4. 房租怎么算，押金是押一付一还是押二付一5. 除了房租、押金、水电、管理费、网费是否还有其他费用6. 房价还能谈，可以让管家帮忙找房东谈价格，能不能送网费等，这些都是可以聊的看房及租房需要注意：1. 看采光，楼距（根据个人习惯及预算）2. 线下看房尽量选在白天，下雨天看房也可以，看会不会有漏水情况（一般比较少，但万一遇上了很难搞）3. 注意检查房间有哪些东西是坏的，以及缺哪些物品（床、柜子、桌椅、洗衣机、热水器等一般会配备），拍照发给房东说明，以免退租纠纷4. 租房前问清楚（或拍照）电表入住度数及水表入住多少吨，方便计算水电费5. 房间在几楼，步梯还是电梯，电梯有几个，消防通道在哪，是不是被堵住了，低楼层可能会有虫子/楼下吵闹6. 房子周边情况，药店、饭店、便利店、商场、水果店等，和地铁站的距离，通勤情况，考虑下雨天通勤7. 入住后有什么不满意的及时反馈给房东，请求房东帮忙解决，比如床垫、插座、灯、水龙头、洗衣机等8. 热水器一般在厕所外有开关，需要打开才开始启动，回到家第一件事打开热水器开关，休息一会就可以洗热水澡～9. 洗衣机一定先桶自净再使用还有很多点需要注意的，欢迎各位佬评论区补充————————最后还是想问各位佬，到底怎么才能找到真房东

当时中介给我发了这个房子的照片，照片里看着挺亮堂的，光照也很足，于是当晚就去看房了，当时只想着自己要阳台要厨房要卫生间，看完觉得都很满足自己的需求，面积也还可以，但完全没注意一些细节，灯光昏暗也看不清房子的卫生情况，我们也没注意。这时中介说要不要跟房东聊聊，我们说可以，结果在中介的极力促进中我们当晚就签合同了……签了没几天再去看房的时候，我就后悔了啊啊啊啊！！发现房子很脏（此时还不知道到底有多脏），卫生间地砖坏的，燃气灶是完全锈的，打火只能用打火机点燃等等…… 直到今天叫了保洁阿姨来深度保洁，我们把各个家具挪开的时候，有了图上这些景象，我真的崩溃了啊啊啊啊想死的心都有了我们根保洁阿姨一起三个人...

通过主要各种租房踩坑的经历总结出的经验，相信大家肯定都会很需要的，毕竟我是从研一就开始租房的！不要小看我和中介的羁绊啊！如果大家想看我的租房踩坑史，我也会继续更的！如果大家看我的内容有趣或者有用可以给我送几朵花，我想加入牛客的创作者！接下来就是主包用血泪经验给大家总结的超实用租房指南，看完直接少踩98%的雷！为什么少了2%？因为防晒衣最高98%一、预算怎么定？别当大冤种！” 黄金法则：房租≤工资30%！超过这个数，月底吃土警告！🍂 隐形费用：水电燃气+物业+网费，每月多出300-500很正常！ 省钱技巧：合租能省30%-50%，但室友一定要提前面试！（后面细说） 二、找房渠道哪家强？ - A...

租房法规终于发布了！想起鼠鼠第一次实习就忽悠租到了隔断房，有天出去玩回家发现墙被砸了，行李被扔了一地...

当时租房太急了，想省几天酒店钱（毕竟也挺多的），当天租房当天入住，而且没有串串房概念，单纯觉得房间干净整起，家电都是新的，墙壁都是新刷的，上下两种不同颜色，中间一条彩色隔离带，怪好看的，家具都是新的，就那张棕黄色的合成木板。当时就觉得还不错，当天就搬进来了。说一下缺点吧：因为是隔断房，就是一间套房用木板隔离开来，所以隔音效果非常差，隔壁洗澡都听得一清二楚（超级离谱）。然后就是奢睡，一次要睡好久，总是睡不醒，醒来脑袋都是晕乎乎的。隔断房房门都是面对面，隔壁开门关门很大声，有人早出有人晚睡，影响特别大。还有就是新房气味较大，买了香薰结果各种气味交织在一起，难评。

第一，租房中介不用给中介费，直接说不给他也会同意，挣得房东的钱就够了，提前说好不给中介费第二，入住之前，千万千万不要交押金和房租，合同可以签，但就是别给任何钱，给了之后，立马变脸，之前承诺的任何都不在履行，例如安排桌子，房间清洁，中介直接玩消失，最后回你，在忙，自己去找房东处理，我们只是提供平台，不要来找我，大不了你自己去节约嘛，原话！亲身经历，希望给租房的人一点忠告，中介可恨！！！

哎鼠鼠好不容易找了份实习(长沙)，从河北跑到湖南来结果租房还被骗了.事情是这样的: 我在安居客上联系了一个人，然后让我去线下找他填写一下信息，我填了我的个人信息我明确表示我是短租了，后来给我介绍了个中介，然后带着我看房。看了几套觉得有一个还可以，压一付一，1100一个月然后有个包干费(物业费网费这些)一下要交一年的一共是1440，一个月120。他一开始和我说不租了可以随时退押金和剩下的包干费，然后一直催我签合同，我也没多想也就没仔细看那个协议，后来吃饭时候看了看，是租满一年才退押金。提前退租包干费不退，打电话问他是不是不租满一年也退，他说不退，还给我发 “哈哈哈”，我就意识到完蛋了，真是拿了钱就忘本，而且他这个房子的无线信号特别特别特别的差，隔音也不太好晚上能听到楼上吵架，昨晚上三点才睡的吵得睡不着，床也硬。本想着给电脑配配环境，结果根本卡的连网页都打不开。 现在给中介打微信电话，手机号码都不接，发消息也不回，一个人在出租屋里也不知道干什么，一下子就花出去3500块，事还没办好，感觉自己好废物，好难——————————————————————————6月2日我6月1日给房东说了网慢，邻居太吵。房东让我自己牵一根网线，我说我交了1440的网费物业费，我让他给我想办法，他说他没拿到这个钱。他说给中介打电话问一下，后来回电话说联系不到中介。这byd中介两边吃。今天上午打通了中介的电话，byd 和我说看到我大了好多电话才接的(原来是拿了钱中介说网费只保证智能锁能用，不保证其他的。我说房东说了没拿到1440，中介一会说钱打到房东财务那里了所以才不知道，一会又说让房东自己来问，他们内部的事不和我讲。反正肯定是有一个人在撒谎。今天上午是换到了房东另一个房子(加了80的房租)这个房子信号还可以，比之前的也大一点。我在微信上申请了敲诈诈骗试一下能不能要回1440，后续接着更新，等以后给牛u 们出一个租房技巧贴——————————————————————————6月7日Ok啊，今天是周六的晚上20点09分，由于这几天一直加班，回了屋子就想睡觉，就没有更新后续，今天也是有时间了，更新一下后续。                                                           后来花钱咨询了一下律师。律师给了我三个建议第一个让给街道办事处协商，第二个是打12345第三个是直接报警。我直接给12345打电话，12345表示，如果中介是属于公司，那么需要提供公司的名称和地址，如果是属于个人，那么只能向法院发起诉讼，由于我也不太清楚，中介是不是属于公司，再加上公司在一个写字楼里很小的一块地方当时也没有记住名称。于是报警说遇到了诈骗，警察来到了小区楼下。后来警察给中介打电话，让他退给了我一部分钱，见最后一张图。过几天发一个租房经验贴，让uu们尽量少踩一些坑。

因为鹅有七天的酒店中转，所以租房不用那么急，我看的也比较多，最终选择的是离公司四站，地铁口旁边70m的地方，通勤只要15min，刚好把房补花完。但是感觉租完房子之后还是会看到很多比我好的房源😭然后昨天第一天入住，大概八点的时候，我想着给洗衣机洗一下，然后我就没放衣服让它自己洗一次，结果隔壁的一个女生已经要休息了，过来说我吵到她了，被迫终止还有好多费用中介不会和你说，比如押金是压两个月，第一个月直接交了4000，然后还有什么清洁费，管理费，网络费😅😅杂七杂八的，总之就算到了签合同这一步，也不要觉得麻烦 如果觉得不行就不签，不要不好意思

房东让我缴房租的时候我都吓了一跳，水电费一百多，一看水费12吨，真的是离谱到家了，我当场给房东打电话，就算我一直开着水龙头也不至于用12吨水，我一个人住，怎么会用这么多水，白天都在上班，晚上十点多回来洗个澡而已，一定是水管坏了。这笔钱我绝对不会出，你赶紧找人来修理水管。最后的结局是水费房东从押金里扣，修水管的钱我出了。马桶还坏了两次，一次80，真tm服了，房间本就在一楼，房东自己做了一个排泄的，结果垃圾工程，住进去半年多堵了两次，当时还说我不出钱就在押金里扣，现在的房东怎么这么恶心。

最后一次博弈效应 （Last Period Effect / Endgame Effect）指在有限次重复博弈 中，当参与者明确知道博弈将在某一特定轮次结束时，他们在最后一轮博弈 中会采取非合作策略 （如背叛），因为此时不存在未来的惩罚机制，导致理性参与者最大化当前收益。 亲身说法:从上研究生开始我就开始租的房，租了三年，虽然房子是超级简装：墙皮从第一年开始脱落，床也睡散架了一次，乱七八糟的东西坏；但是房东也都会来修，平常也不来房子不会打扰我们，前两年感觉还行。事情要追溯到去年最后一次签租房合同，我们是一年一签。由于今年要毕业，但是我们租期只到五月底，我们去年签合同的时候就和房东说续一个月，想...

不要租套间，也不要租改装房，我之前和朋友租过三室一厅的套间，结果朋友临时有事回家不租了，结果空出一个房间来，只能网上发帖子招人，结果新来的室友客气了几天之后就变了。带七八个朋友来家里聚会，搞的乱糟糟的，洗衣机洗鞋子，搞的臭烘烘的，漏水的孔都被鞋底的小石块堵住了，我只能用吃完烧烤的签子一个一个扎，恶心死我了。半夜回来关门声音贼大，直接被惊醒。路上捡来一只猫直接养在客厅，中途找到了女朋友，带对象来家里睡觉。以上都是和陌生人合租的血泪经历。再加一条恶心坏了的，洗衣机在我房间，每次洗衣服都要来我房间洗，洗完忘记拿出来就算了，还乱翻我书柜，然后等我回来的时候问我借书，我感觉所有隐私都被看光了一样，不经我同意翻动我的东西还厚着脸皮问我借书。个人建议：租单间，最好一室一厅，不建议和朋友甚至陌生人合租，因为会“闹矛盾”，“会吵架”。合租的便利期，甜蜜期只有前面一两个月。不如多花点钱享受独处时光，即便很无聊。但人生本就是一场孤独的旅行，不是吗？

这个很有话语权了，就不谈上海的租房了。当时在金华有在外租房住过四五个月。金华的房价相对比价便宜了，当时我租的时候一室一卫一平台，是800一个月，但是水电要自费。以前租过没带冰箱的房子，绝对达咩，常驻的话肯定离不开买菜啊，水果这些，尤其是夏天，没有冰箱的话，肉一个晚上就完蛋。还有就是一定要朝南的方位，除此之外，水费到时无所谓，反正花不了多少，电费一定要注意，你要看下空调的等级，还有一度电多少钱，当初我租房一度是1.5，还没有分什么谷电和峰电，尤其是夏天，空调是三级，当时没注意，一个月烧了五六百加上洗衣机。一定要和房东提前确认好，还有中途退行不行，以及离开后是否要付清洁费。最重要的是如果水管或者什...

其实租房也遇到好多坑。有一开始就不给真实房源，去看了才发现一点也不符合预期的，有谈到最后一步忽然坐地起价要收中介费，不给中介费就不租了的，还有房子内部看上去一点都不错，一去，发现在村里……走过很长的泥沙路路过很多砖瓦房来到一处狭窄的自建房门前，那一刻感觉自己不如留在农村工作算了。最后还是定下来了，价格合适中介人也还行，但是战战兢兢不知道还会出现什么新的问题，希望不会。

这次和上次房子一样破先讲我第一次在南京租，有一天下雨，墙直接开始嗷嗷掉粉，老房子尽量别租。强烈建议白天和晚上各看一次房 —— 白天查采光，周边环境（比如是否靠近马路、工地），晚上测隔音（重点听楼道、隔壁房间的声音、有些工地比如南京修地铁，喜欢晚上施工，折磨拉满）。然后退租，兄弟们被以xx不干净，扣了好几百押金，经常发生的事，这种你搞合同也不好用，最好的方式就是短租别交押金，比如2,3个月这种都可以通过掰扯，不去交押金，如果预算够，建议短租优先选公寓