2023-01-11 15:54 已编辑发布于新加坡

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从年交税几十万的华为南京程序员房东手里追回押金的卑微半年

摘要：

杭州市余杭区仓前街道的房东陈某无正当理由不退押金6300元，在租客进行深度保洁后，仍然用押金作饵，让租客另行深度消毒翻新全屋家具家电，并虚报家具价格、捏造不存在的硬装破坏、谎称租客延期退租、拖欠电网费、甚至在另行出租后仍然进行双重收租。最后租客经过半年的立案，经由法庭调解得以被退还押金。事后房东多次炫耀自己“不在乎这点小钱”，并持续对租客进行“穷”“丑”的人身攻击。

房东：

90年出生、12年毕业的重庆邮电大学计算机系，目前就职于华为南京。自述一年交税几十万。杭州南京多套房的炒房族。

先看退房状态：

房东扣押金的理由：

我为了取回室友的押金而多次退让：

当时我已经退房清扫交还钥匙，警察听到人已经离开，表示没法出警，不予受理。

六月，第一次找了余杭街道办进行调解，但是房东对街道办的办事人员满口谎言，不是说家电被破坏了就是说我延期退房等等。我提及要求房东出示证据，且我有反证。街道办说他们不看什么证据，全看两个人自行商量，商量不成就没得说。

作罢，于是法律小白的我开始长达半年的艰难立案。

立案难点：

1、小程序立案耗费了我四个月，在小程序上立案了十几次，每次都要填写一大堆表格并分开提交所有文件。而且一模一样的证据，最后邮寄立案成功了，但是小程序照样驳回了。大家如果小程序立案失败的话不要担心，试试邮寄立案或者窗口立案。窗口立案终于有点不一样的回信，我邮寄了所有材料，最后调整一下排版，重新邮寄一遍，就成功了。

2、法官电话无法接通：为了沟通拒绝调解以及疫情封控导致的无法到庭，尝试联系多次无果。姑且以十一月某个电话的记录为例，数周工作时间尝试多次，但是无法接入。我甚至尝试过向余杭中院和法律反馈热线寻求帮助，但是最后都没有答复不了了之。直到我当天到达立案庭，见到了我的调解员。

立案以后：

立案后的线下调解，我知道房东说谎成性，理由随口编造，并不想跟他多费口舌，不希望调解。但是此前无法联系法官，而且传票上此次调解之外还安排了质证，我只得请假前往。

我每份证据都打印了三份，全部码好准备迎接质证。并盘算下次开庭还得请假。

到达法院，房东见我第一面就是“穷疯了吧，这点钱还要花时间，看来你工资很低”。

他口罩上面的大小眼盯着我，怪我给他造成了麻烦。

我沉默着率先转身进去寻找我们的调解室。

房东的反驳理由：

1、2000元出门条：我是不知道他怎么有脸说出来自己利用物业的出门条勒索我2000元这件事的。他可能三观不太正常，认为我没有如他愿给他2000就是对不起他。并在此时已经半年之后仍然在臆想我会搬空他房间。并用这个臆想来当成自己的反驳证据。

2、收房的热心邻居：房东特意强调我为了迎合他的要求反复请阿姨打扫，需要反复验收，他认为我没有一次性达到“跟没住人一样的整洁程度”而给中介造成了麻烦。这是他为数不多的证据，虽然没有用。不过这位违规收房（一百元一套、且提供统一清洗翻新渠道）从中牟利的仓前胡某已经被贝壳官方进行内部调查。

3、租客电话骚扰：我有时候想到他奚落我的词汇，会忍不住哭泣失眠。我多次反复想找他对质讲理，反遭人身攻击。如果我有骂他的词汇，他会在文书里夸夸其谈。但是他没有。因为他心里明白真正骂人的是谁。

4、4500元的沙发：房东在算沙发折旧费用的时候，宣称沙发4500元，实际调解时候出示沙发的购买记录，调解员说是3000元。我不知道他一个“高级别的华为程序员”为什么连1500元都要说谎骗我。也就是这个价格，让我知道了他从始至终只想捞多少算多少，根本不需要给我看证据。包括2000元的出门条，嘴上先说肯定还押金，等人都出门、哄我把深度保洁做完、家具翻新做完，他再把大门的锁都换完了，再开始露出真面目。真是一笔好买卖！他算准了我这个打工人时间就是钱，而且离杭出省了，我耗不起。

5、延期退房：退房当场中介跟我们达成一致由房东从押金里扣除保洁费用400元，其他全退。因此我们当天退房完毕并带走垃圾交还钥匙。我们离去后房东反悔要求我自行打扫，并在我请了深度保洁两次上门打扫并且拍摄多个视频给他验收以后，房东自己又臆想出深度消毒、家电翻新等要求要求我继续自费给他翻新。但是期间房子是被正常带看、出租的。但是对我宣称“因为我没有深度消毒翻新而空置房间，收取空置费”。即使在换锁以后，他竟然还以为可以收取双份租金（6/10房子已经重新出租并签合同）。房东不仅不退押金，反要求我补交空置费。

调解过程：

房东一开始就爽快承认他不退押金，并要求租客“把房子恢复到没人居住过的样子”。然后假意宣称“只要她把房子恢复到全新就全退押金”。他如此一本正经地说出这句话，调解员差点以为自己听错了。大声问他：“怎么可能？出租过的房子怎么可能跟没人住过一样！“。

房东愣住了。他没有想到他认为理所当然的事情会被法院的工作人员驳斥。他一直认为自己的要求很合理。

我一开口，他就露出蔑笑，我在陈述证据，他总会打断我呵斥我。调解员看没法顺畅沟通，就把我带到另一间说进行“背靠背调解”。

没有我在场，房东的借口说得更流畅了：电费网费、延期退房、破坏家电、破坏硬装、沙发底有灰尘（真的搬开沙发验收但是阿姨拖过了只是仍然有灰尘）、家电折旧、家电消毒等等理由。

我对着调解员一一用聊天记录和证据驳斥。

我另外表示，我搬走后的半年，房东已经经历了好几任租客。这过程中，我姑且都可以算作是我的原因而承认这部分押金。

但是，一笔维修甚至清洁费用都没有！半年来，所有东西都工作正常。

半年了，就算坏了什么都修完了。没坏的，他为什么还死抠着钱不还？哪怕他从南京请假来杭应诉、在法院里编造借口都坚决不退还押金。

我要求对他主张的破坏以及折旧进行司法鉴定，并且在调解员的劝说下（不接受调解可能有高昂的开庭路费、疫情管控隔离费用、房东可能上诉、鉴定费用等等）让步了500元。房东立即拒绝鉴定并且立马答应退还剩余押金。

因此我们当庭签署调解书。调解员表示要眼看着房东转账完毕才能放心（相信她已经发现此人的为人特点）。我当庭收到转账，非常感谢调解员。

房东保持笔直地坐着，一副高高在上的样子，指着我教育说：“收到钱了？记住了，以后不要再骚扰我了！”。

我从他的大小眼里看到了他的自信和宽容。

我和调解员对视一眼，两人都无话可说。

房东不愿开具发票:

我提及发票事宜，房东继续维持着一副精英人设，声称自己“一年交税十几万”“有多套房产”，不差这点钱，当然会如实开具租房发票。

但是事后出了法庭，房东屡次接近我，拍我肩膀，要求我随他同往税务局。

我看着他的眼睛表示：开发票一个人就够了，不需要同行，请他开具以后通过调解员转交给我（调解员主动说过会帮忙转交发票）。

房东似乎无法相信我竟然拒绝跟他同行(我真是不理解他的想法)，表示我不跟他一起去办税就不给开发票。

我心里有点发慌，发票倒是不重要，但是天快黑了，我有点害怕，我说完话马上转身跑开。

想起他碰我的触感，我身上一阵阵发凉，我跑了以后忍不住找出了微信怼他。我知道我说的都是不文明用语，我这样不好，我竟然在最后变成跟他一样的德行。不过当时真是又委屈又生气，心疼这半年执着着不让他得逞的自己。

我后来才知道，房东在拍我肩膀并且要求我陪同去税务大厅的时候，已经开始对我进行录音，就等着我拒绝同行的话语。并拿这段录音跟税务人员诽谤我“脏”“恶毒”。但是我当时的话语里只说了需要发票、请调解员转交给我，没有任何嘲讽辱骂。

随后他前往税务局，同样对税务窗口人员进行录音。他曲解税务人员的话语，并认为这段录音可以让他免于开票责任，于是故意不开票回了南京。

但是税务人员持续追税，他电话不接就通过微信、短信催收。房东多次胡搅蛮缠也没有得到免除，期间他要求租客自行开具发票，被拒绝以后，又让税务人员联系法院调解员，声称“调解早已结束，其他要求作废，包括开发票”，并把调解书截图发给税务人员。结果仍然被调解员和税务人员一起劝诫开发票是房东的义务、跟调解无关，随后房东对我们三人宣称：“我一年缴税几十万，不会少这点钱”。