新手租房避坑指北
一日怒走20000步租得心仪的房子，分享一些经验惠及第一次租房的友友们，希望大家都能租的舒心住的满意。顺便给自己蹲一枚小姐姐（原则上）做室友，佛系找，看缘分，三房二卫等你来，base东莞松山湖，租不到某岸某畔房子的胖友看过来!详情图片可戳找室友
一、实地看房前期功课
根据期望通勤时间+距离+方式，结合地图+同事推荐选择合适的小区。
了解小区户型类型（尤其是非一线城市大户型比较多）和成交价格（一般在平台的房东行情页面），做到心中有数。
【关于选什么小区or公寓】
适合自己的就是最好的！以及，一分价钱一分货，贵有贵的道理。
公寓：适合单人居住，省心，可以拎包入住，类似酒店体验，有些不能做饭。缺点是商水商电比民水民电贵一倍。
自如：大城市合租必备，省心，可以拎包入住，装修统一基本符合年轻人审美，定期保洁，缺点是贵。
小区：交通、绿化环境、物业、周边生活设施等都值得考虑，特别注意如果小区房龄超过10年，可能会有线路老化等问题，需要特别注意。
二、实地看房看什么？
第一眼看采光+通风（朝南/东南/南北通透佳，朝西的房子又晒又闷）
而后关注噪音（是否临主要交通干道）
【尤其在南方地区】
是否有渗水，霉斑，异味（尤其有新家具/空置3个月以上），楼层不要太低（有蚊虫、潮湿）不要顶楼（热）
排除掉一些没眼缘的房子，可以再看家电家私是否齐全（冰箱洗衣机空调书桌等），家电、门锁、窗户、灯、插座是否损坏，花洒/下水道/马桶是否堵塞【以上全部可以要求房东入住前维修】
三、充分发挥中介作用
第一次租房为了省事直接在贝壳上联系了中介，流程比较规范相对省事，熟悉以后或许可尝试房东直租等其它方式。
有时间即使同一小区也可以找几个中介看（但是不要太多，部分房源共通），每个业主不会把钥匙交给好多中介，每个中介手里的房会有差别，看多了才会选到性价比好房。
通常有议价空间，至少可以便宜5%。
多和中介聊，可以快速了解快递点/超市/药店/菜市场/公交地铁站/核酸检测位置。
四、签约的特殊约定
【一般不会全部直接写在合同模板里】
可否装可视门铃/监控/换锁（芯）——女孩子真的特别在意安全问题
水费，电费，物业费，燃气费价格，读数，怎么缴费
有损坏谁维修（比如因物品老化需要维修，维修费用房东承担，签约x久内家私家电损坏，维修费用房东承担）
有无其它额外费用
转租/退租怎么规定，押金怎么退？
（或许还有其他也希望UU们补充……）
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