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【牛客出品】北京租房攻略 已认证

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筱茜
编辑于 2019-12-03 17:58:42 APP内打开
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秋招过去,相信拿到offer的同学都开始头疼一件事:租房。
初入社会,租房可以说是大多数同学面临的第一个挑战。
房源哪里找?什么时候找?花多少钱合适?如何保障自己的人身安全?
为了帮助大家解决这些疑问,牛客特别策划北京租房攻略,希望能够带给你一定的帮助。

导读:本文分为两大部分,租房流程与租房知识科普。建议有租房需求的牛友首先完整阅读第一部分,并收藏第二部分,以便在有需要的时候随时查阅。

第一部分:租房流程
       Step1:划定租房圈
       Step2:根据价格等挑选目标房源
       Step3:预约看房
第二部分:租房知识科普
    一、从哪里选房?
          1、租赁方式:直租与中介
          2、租赁形式:合租,整租与单身公寓
          3、租赁渠道:目前最常见的渠道
          4、一些注意事项
    二、什么时候找房?
    三、租房一般花多少合适?
          1、北京的基本租房水平
          2、砍价

第一部分:租房流程

在整个租房评估与选择的过程中,你应该考虑以下要素:
(1)地理位置
(2)价格
(3)房屋面积,户型,楼层等
(4)房屋内部环境(设施完善程度,安全指数等)
(5)房屋周围环境(生活便利程度,安全指数等)
 
这里不推荐完全面向租金选房,因为非常便宜的房子地方往往很偏,你应该做的是,综合考虑以上这两个要素来进行选择。因此我们推荐大家按照以下步骤来选择最终租住房:
 
1、首先划定距离公司较“近”的租房圈
2、在划定的租房圈中根据价格筛选合适的具体房源
3、实地考察房屋相关情况后签订租房合同
 
*“近”:指的是通勤时间的长短而不是离公司的直线距离。这一part其实因人而异,但出于生活舒适度的考虑,一般建议:划定范围可以大概确定在去公司单程用时30分钟以内最佳,尽量不要超过1小时。
 
*“实地考察”:一般建议在签订租房合同签,尽量本人实地考察房屋,若实在不方便考察,请让房主/中介/朋友代为实地考察。
 
接下来梳理一下,一般的租房流程

Step1:划定租房圈

你已经确定了工作,了解了公司的具体的位置,开始着手找房。

一、需要准备

1、北京市政交通查询(地铁+公交)
2、地图app(确定通勤时间)

二、着手划定租房圈

一般来说,首先考虑几个备选的租房圈,选择维度一般如下:
 
1、距离公司3km以内
 
骑车/公交会相对方便,一般通勤时间不会超过30min。
 
2、公司距离最近的地铁沿线各站(不换乘)
 
例如牛客网所在地为5号线和15号线的换乘站,那么我首先考虑5号线和15号线的地铁沿线是否有合适的租房圈。
 
使用地铁作为通勤工具时,不换乘会有较好的体验,也比较容易确定整体通勤时间,方便安排日常生活。
 
3、公司距离最近的地铁沿线各站(1-2次换乘)
 
例如牛客网在5号线和15号线的换乘站,考虑1-2次换乘,除了5号线和15号线,我还可以选择13号线,14号线,10号线,8号线,4号线,1号线,6号线等。
 
一般在使用地铁作为通勤工具时,不建议换乘超过2次,一是换乘十分耗费时间与精力,二是换乘超过3次一般意味着租房地距离公司相对较远,通勤时间过长,容易降低生活幸福感。

三、北京地铁科普

1、外来人口“群居”中心
 
回龙观-龙泽-霍营:13号线
回龙观东大街:8号线
天通苑北-天通苑-天通苑南:5号线
立水桥:5号线x13号线
通州北苑:八通线
宋家庄:10号线x5号线x亦庄线
安河桥北:4号线
西北旺:16号线
旧宫-小红门:亦庄线
芍药居:10号线x13号线
草房-物资学院路:6号线
望京:14号线x15号线
潘家园:10号线
郭公庄:9号线x房山线
 
2、换乘大站
 
四惠-四惠东:1号线x八通线
国贸:1号线x10号线
大望路:1号线x14号线
东单:1号线x5号线
宋家庄:10号线x5号线x亦庄线
西直门:4号线x13号线x2号线
海淀黄庄:10号线x4号线
知春路:10号线x13号线
西二旗:13号线x昌平线
公主坟:1号线x10号线
惠新西街南口:10号线x5号线
呼家楼:6号线x10号线
立水桥:13号线x5号线
西苑:16号线x4号线
军事博物馆:1号线x9号线
建国门:1号线x2号线
复兴门:1号线x2号线
西单:1号线x4号线
崇文门:2号线x5号线
北京西站:7号线x9号线
北京南站:4号线x14号线
角门西:4号线x10号线
霍营:13号线x8号线
十里河:10号线x14号线
三元桥:10号线x机场线
朝阳门:2号线x6号线
郭公庄:9号线x房山线
 
3、早高峰人流量top10
 
(1)进站人流量top10:
 
霍营:13号线x8号线
宋家庄:10号线x5号线x亦庄线
立水桥:5号线x13号线
天通苑北:5号线
天通苑:5号线
十里河:10号线x14号线
回龙观东大街:8号线
回龙观:13号线
北京南站:4号线x14号线
龙泽:13号线
 
(2)出站人流量top10:
 
西二旗:13号线x昌平线
朝阳门:2号线x6号线
国贸:1号线x10号线
大望路:1号线x14号线
复兴门:1号线x2号线
西直门:2号线x4号线x13号线
阜成门:2号线
丰台科技园:9号线
三元桥:10号线x机场线
金台夕照:10号线

Step2:根据价格等挑选目标房源

一、需要准备

1、如果你选择线上租房
(1)租房app,如:自如、蛋壳、贝壳、58、我爱我家等
(2)也可以选择豆瓣小组
 
2、如果你选择线下租房
(1)根据step1中划定的租房圈,实地造访附近的租房中介中心
(2)根据step1中划定的租房圈,实地造访部分小区,寻找是否有房主张贴的直租信息

二、根据房屋信息筛选房源

无论你选择线上或线下哪种方式,在这一步骤你需要通过上述渠道(租房app/豆瓣小组/租房中介中心/直租房主)获取至少以下三大方面的房屋信息,作为参考指标,确定你要实地考察(或让房主/中介/朋友代为实地考察)的房屋。
 
1、价格
 
价格是我们在这一环节首先要考虑的要素之一,一般来说,建议租金不超过月收入的1/3。在这一部分要注意确定:
(1)租金的支付方式(月付/季付/年付)
(2)是否有押金(如押一付一/押一付三/押二付三)
 
2、租房期限
 
这一部分主要注意两个方面:可入住日期和租约时长。
 
尤其提醒来京短期实习的同学,一定要提前问清楚是否能够短租(3个月,半年等),因为一般租约时长均为1年,如果签订1年的合同,合同未到期需要退租会相对麻烦,也可能带来不必要的金钱损失。
 
3、房屋相关信息
 
(1)基本信息
 
房屋面积,朝向,楼层(若楼层较高请注意是否为电梯公寓),户型等。
 
由于多数北漂族为合租,需要注意你租住的卧室是原户型中的哪一部分,如:主卧,次卧,客厅改造等。如果是主卧,关注是否有独卫。
 
建议:如果你是与男女朋友/闺蜜/兄弟等合租,可以考虑租住带有独卫的主卧,会给生活带来相对大的便利,在一定程度上提高生活质量,避免合租矛盾。
 
(2)房屋建造年代
 
年代久远的房屋容易出现安全和户型结构不够科学等问题,需要在实地考察时特别注意检查。
 
(3)供暖
 
在北京过冬,没有暖气是非常难熬的!因此请注意是“集体供暖”还是“独立供暖”,集体供暖则为市政供暖,按期缴纳暖气费即可;独立供暖为小区供暖/租户自供暖,一般费用高于市政供暖,且一般需要自挂暖气炉。
 
(4)房屋设施
 
主要关注:热水器,冰箱,燃气,衣柜,桌椅,门锁,床,空调,路由器,洗衣机等生活必须设施是否齐全。是否可以“拎包入住”。如果是合租,哪些设施是公用,哪些设施是私用等。

Step3:预约看房

一、需要准备

(1)由于租房合同一般会在看房后立即签订,因此请准备好:身份证和租金
(2)鉴于目前甲醛超标问题严重,可以携带甲醛测试器实地看房。

二、实地看房

一般情况下,建议租房人尽可能去往实地考察房屋真实情况。因为网络平台/中介中心可能会存在相似房子都用一套图的可能性,因此“照骗”的可能性会很大。另外很多安全问题(如热水器/燃气灶等是否年久失修等)需要实地考察才能得出结果,因此在这里建议大家:尽量实地考察房屋情况。
 
如果你确实不方便实地看房(如学校在外地,暂时不方便过来实地看房子),请让你的房东/中介/朋友去往房屋实地,拍照/视频方式代你检查以下内容。
 
1、看房时的人身安全
 
(1)为了安全起见,最好白天去看房
(2)如果是女生,尽量找朋友陪同看房
 
2、房子内部环境
 
(1)房屋基础情况
 
包括不限于:实际使用面积、隔音情况、是否有刺鼻气味(甲醛)、门窗、桌椅等设施是否有损毁,房屋的清洁状况。
 
需要提醒的是,请务必仔细检查水管、门锁、电器、通风等设备的情况是否存在安全隐患,签订合同之前和房东一起确认房屋内家具设施的情况,如有损坏能否进行更换。以及确定入住之后能否换锁。
 
(2)厨卫情况
 
-厨房/卫生间的大小是否合适,是否通风,采光是否良好
-燃气设施/热水器等是否有老化现象,是否可用,是否存在安全隐患
 
确认合同前再次确认房屋设施情况并进行拍照留存,还可以列举详细的清单并附在合同之后。
 
3、房屋周围的环境
 
包括但不限于:
(1)通勤时间,公交是否方便或到就近的地铁站需要多久;
(2)周围是否有工地,如果周围有工地、装修,大概率会非常影响休息,建议不选;
(3)周边的治安状况,如小区是否有门禁及物业安保值守,人口是否相对密集;
(4)周边设施是否齐全或方便,重点可以留意一下附近的药房、社区医疗状况和医院。
(5)其他个性化要求。
 
4、合租室友
 
多数北漂族由于经济压力,会采取“合租”方式租房。为了避免日后不必要的麻烦,在看房时,请尽量向房东/中介方租房管家了解本户已经入住的室友的相关信息。
 
了解信息包括但不限于:已有几间房出租,每间房租客人数,合租室友性别分布,合租室友职业等。

三、签订合同

由于目前北京的租房市场较为紧俏,因此在看好心仪的房子后,建议尽早签约(一般房东/中介也会要求立刻签约)。在签订合同时,要注意以下要点。
 
1、基本注意事项
 
(1)出租人的基本信息,包括出租人的产权证、身份证号、联系方式(如通过中介也可以添加中介人的联系方式)等,确认是否是原始房东,而其中请务必注意房产证上的房东信息是否与合同上的相符。如果是房东的亲戚来代表房东进行出租,则务必留意是否有授权委托书并签订出租委托合同;转租则应该在房东或代表人的见证下签订合同,注意合同的终止日期不应超过原租赁合同的终止日期。
 
(2)明确租赁期限,租金标准、支付时间以及支付方式(月付、季付、年付),是否有押金,并能够提供租金收据,这关系到你能住多久。另外合同里应注意确认押金退还的方式。
 
(3)明确租客是否可以转租,因为一些情况有可能你会要换地方住而租赁期限没到,而如果进行擅自转租房东是有权利扣押金且收回房子的,这种情况下如果不允许转租则违约费用是多少;以及如果出租人逾期交房或出租人擅自提前收回房屋,约定支付的违约金是多少。
 
(4)明确租赁期间房租是否可以涨价。
 
(5)确定租金、押金、水电费、煤气费、物业费、电视费、网费等金额细项(如应该平摊还是代缴,其中物业费如果在合同内并无缴费的具体要求,则出租人无权要求承租人支付物业费),明确费用交付渠道,并将具体费用写入合同。这里是为了确保在入住前上一位租客已结清相关费用。
 
(6)明确损坏设施赔偿的细则,如在人为损坏、非人为损坏、自然损耗等场景下是否需要赔偿以及赔偿的细则。
 
(7)对模糊的细节一定注意问清并落实到纸面,如“退房时没有打扫干净要扣押金”中,“干净”应该是什么程度,并注意保留记录录音和租房前的房屋照片。
 
(8)拍照存档。包括但不限于房屋设施情况细节、租房合同、补充协议以及水表电表数额,注意签合同之前要重新与房东清点家具和电器等设施。
 
*补充说明,如对住房情况不满意,应提前与房东或中介沟通好,决定退房时应提前至少半个月向房东提出,避免浪费双方的时间以及损害自己的信用。
 
2、专业名词解析
 
(1)“押一付三”是什么意思?
 
押一付三,押一个月(少数以季度或者年为单位)房租的钱作为押金,再付三个月的租金。押二付三,押二个月房租的钱作为押金,再付三个月的租金。其他情况可以依次类推。
 
实例:房东将某间房子以500元每月的租金出租,租房者和房东商定押一付三,则租房者应该一次性付给房东三个月的房租,再交相当于一个月的租金作为押金;租房者支付的费用一起是500*3+500=2000元。
 
*部分大中介平台(如自如贝壳等)会针对应届生开设优惠活动,如免押金等。如决定在此类大中介平台租房,建议首先了解是否有相应优惠活动。
 
(2)“年租季付”是什么意思?
 
这里需要明确,“年租”是指租房合同总时间为1年,“季付”是指支付方式为每季度支付房租。一般来说,时间词+后缀“租”指的是租赁期限,时间词+后缀“付”指的是租金支付方式。
 

第二部分:租房知识科普

第二部分主要为租房相关知识科普,建议大家简单浏览提前收藏,在遇到相关问题是,方便查阅。

一、从哪里选房?

1、租赁方式:直租与中介

一般来说,租赁方式分为“直租”和“中介”两种方式。顾名思义,前者是指直接与房东签订租赁合同(没有中间商赚差价),后者是指通过第三方机构(或个人),与第三方机构(或个人)签订租赁合同。
 
(1)直租
 
如果你有能力与门路,例如有靠谱的学长学姐或知根知底的同事介绍,或者是有亲戚在北京可以给你介绍靠谱的房东,那么直租肯定是你的不二之选,毕竟熟人渠道会有便宜价格,且相比起陌生人渠道,获取的信息要更加可靠。推荐指数:★★★★★
 
*网络上会有打着“直租”旗号的小组/群等,号称房东直租,不排除确实有房主不愿意找中介,自己发出租启示,但就目前了解到的情况,真正的房主直租很少,多数也是中介。这种“直租”的靠谱程度较低,此类中介一旦跑路,容易出现“死无对证”的情况,需要警惕。推荐指数:☆
 
(2)中介
 
在目前的北京,如果你无亲无故,没有亲戚朋友学长学姐帮衬,可能很难找到靠谱的“直租”,多数北漂一族都会选择“中介”方式。基于这种情况,接下来主要介绍一下各种中介。
 
中介:在这里简单划分为三种类型,即,大中介,小中介,二房东。
 
大中介:一般指自如贝壳蛋壳安居客等知名租房中介企业,比较规范,手续正规齐全,倡导拎包入住且配套设施服务还不错。推荐指数:★★★★
 
小中介:一般指一些不知名的小企业,最为常见的是一个门面,门前放着一个大牌子上面贴满了租房信息这种。这类中介靠谱程度不好保证,价格也不够公开透明,容易有坑。推荐指数:★★
 
二房东:一般指以个人名义从房东手里租下房子然后转手的人,有些不靠谱的二房东会在你交了押金或者租金之后就跑路了,房东和租户都联系不到人,这种情况会很麻烦,所以一定要注意辨识。推荐指数:★
 
*在这里再提一种中介的衍生租赁方式:转租。
 
部分通过中介方式租赁房屋的租赁人,会由于个人原因不能租满合同上约好的租赁时间,这时候为了尽最大可能避免经济损失,会进行“转租”。
 
这些“转交”房源由于出租人急着出租,因此会比较便宜,但请注意甄别这类信息,一般除非转手房源的人信得过,否则还是找一些正规的大的渠道更容易规避一些风险。

2、租赁形式:合租,整租与单身公寓

目前市面上的租房形式一般有三种,即:合租,整租与单身公寓。
 
(1)合租
 
合租是目前北漂族最常见的租赁形式,是指将一套完整的居民房分割为几个卧室,分别租给不同的租客的租赁方式。如,将一套三室一厅的居民房分别租给4户租客,每户租客占据一个独立卧室(客厅一般会被改成一件独立卧室),厨房/卫生间则作为公共区域,由4户租客共同使用。合租的租金是三种租赁方式中最便宜的,因此多数应届毕业生会选择合租。
 
(2)整租
 
类比于合租,整租是指将一套居民房完整地租给一户租客。房屋内的所有空间均由该户租客独立使用。整租租金一般较高。
 
(3)单身公寓
 
目前市面上一些大型中介公司会有“单身公寓”的租赁形式,一般为酒店式公寓,会有庞大的公共区域,包括但不限于健身区,娱乐区等等。租客拥有一件小公寓的独立居住使用权,小公寓中会有独立卫生间与厨房。一般来说,地理位置好,交通便利的单身公寓往往价格不菲,如果你收入尚可,比较追求有品质的生活,可以考虑这种租赁方式。

3、租赁渠道:目前最常见的渠道

目前来说,北漂一族常常使用线上租房渠道。
 
常见的线上租房渠道(租房app):自如,贝壳,蛋壳公寓,安居客,链家,58同城等。
 
豆瓣小组也是常见的渠道之一,豆瓣小组曾以房东直租而闻名,但现在来说也沦陷为中介扎堆了。
 
另外,一部分北漂族会选择租住“青年旅馆”,一般是一个完整的大公寓,卫生间厨房客厅等都是公用的,卧室里有多张床位(类大学宿舍),租客租赁其中一个床位。青旅一般会相对便宜,常见的酒旅app,如美团,飞猪,携程,去哪儿等都可以联系到这类青年旅馆。
 

4、一些注意事项

(1)如何辨别二房东和小中介?
 
①路上贴的小广告一般都是小中介或二房东转手的,可以pass
②在租房群或小组里看到的信息里有以下特点的一般都是中介:
 - 留联系方式特别齐全有些甚至还留了二维码并表示随时看房的
 - 文字风格非常套路的,比如:望京地铁附近两室一厅房主直租月付当面可谈
 
(2)尽量实地看房!!实在不方便的情况下,一定要多和房主沟通,让对方发些多房间最近的照片或视频。
 
和某宝爆款的买家秀卖家秀类似,当在一些平台上看到很多令人动心的图片和描述时,一般只有房源地点可以信一下。更多情况是,一些精装房图片很可能都用的是一套图,且图片美化成分居多,但实际环境和图片及描述有时会有比较大的出入,有些图片则是规避了一些不好的部分,比如不提供厕所照片、餐厅照片、不提供周围设施照片等。
 
因此请尽量实地看房,提前确认一下住房情况,包括但不限于:周边环境、屋内设施、安全情况,合租还要了解一下室友的情况(职业,性格,作息等),看看自己心里能否接受。
 
(3)寻找房源之前,请确定好你的预算和工作地区来确定你的居住区域,以免在其他不必要的房源上浪费不必要的时间。

二、什么时候找房?

尽量避开春节后和毕业季两个租房高峰期。
 
6-7月是租房的高峰期,届时房价会有一定幅度上涨且房源会很有限,因此尽量提前1个月左右寻找房源,否则一些便宜的好房源到时很容易就没了。即使是好不容易在旺季找好了房子,签的合同是按年签且签了比较贵的价格,来年一般会以同样甚至更高的价格续签,不太划算。
 
如果时间很紧张,建议可以多向朋友同事打听最近是否有合适的房源,行李不多的情况下也可以去青旅短暂过渡一下。

三、租房一般花多少合适?

1、北京的基本租房水平

在北京合租,根据地段,租金大致在¥1000-5000不等;整租租金一般(住的不太偏、基本设施还行)都¥7000以上。更具体的租金情况,建议大家在租房前,先下一些租房app或是去豆瓣租房小组里提前了解一下价格情况,心里有个底了好规划自己以后的开支。
 
但一般的规律是:
-整租比合租贵
-离大公司(群)越近越贵
-离地铁越近越贵
-朝阳区、海淀区的很贵
-合租如有独卫有阳台有窗等等的一般比没有的贵
-如果条件全都符合理想那一定就是家里没矿租不起的
 
因此贫穷如我等,需要在交通和居住环境中权衡一下,如果着重考虑交通因素,住房环境就需要有所让步,反过来追求住房品质的话,交通因素就得妥协一下。

2、砍价

一般来说,在自如/贝壳/蛋壳等租房app上租房,租金是明码标价的,且一般会由中介公司的“租房管家”与你接触,房主不会直接跟租客接触,因此租金一般不能商议。
 
但如果是小中介/直租,与房东面对面交流,租房也是可以讨价还价的,有个传说是:如果你是在深圳南山区租房,穿的好,一问单位又是在腾讯或者华为,要价立马会高1000。因此想要去和房东谈价的话,可以掌握以下一些小技巧:
 
(1)不要过分表达你对房屋的好感;
(2)了解相同条件下的租金情况;
(3)适当地挑一些房子的缺点,寻找能砍价的机会;
(4)打打感情牌,表现出目前自己能力还比较有限,给足够的耐心使对方降价;
(5)穿着尽量朴素一点,表现得低调一些。
 
每个人对自己的开支都有不同标准,有钱就住好的,不那么有钱的就需要考虑自己的经济能力以及财务规划,但在这里还是建议大家能够合理考虑一下通勤时间,因为通勤时间可以很大程度上地影响我们的生活幸福度。以朝九晚九为例,如果通勤时间为一个半小时,则必须保证得早上7点半之前出门,而晚上则有可能十点半之后才到家,洗漱完了之后差不多十一点半了,这时候就只能赶紧睡觉,满打满算下来,留给自己的时间将会大大缩减。因此在通勤这部分上,有能力的还是要尽量将其考虑在内。
 
*注意不要贪便宜,有些相比起平均水平非常便宜的房子一般都有坑,没有坑也可能是:
 
(1)老旧公寓,一般还是没有电梯的公寓,这时候则需要注意房子的户型、朝向、楼层,在北京尤其要注意是否有供暖,否则日常开销(如空调费等)会非常肉疼;
 
(2)物业费、水电费有可能会很高,比如水电费按商用标准收费、房子没有安装天然气等,这会增加你的做饭洗衣成本。
 
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