这是一个租房经验贴

#我的租房踩坑经历#

上一段实习，鼠鼠就在xhs找了一堆自称房东直租实则是中介/管家的

按鼠鼠的理解，管家是房东给钱让他们帮忙管理和拉人看房，中介是租客房东两头吃

找到管家那种也还ok，管理费也没有很高，而且房子价格也可以
中介鼠鼠还没遇到过，但鼠鼠的同学最近租房遇到中介需要给几百块的中介费
房子大小、采光和地段差不多的情况下，和中介租的有时候会比跟管家租（包括管理费）还贵一点

上段实习鼠鼠最后是跟管家租的，采光不好且疑似串串房，买过测甲醛的试剂，虽然显示安全范围但还是住着很不舒服，于是住了不到两个月就退租了

押金是在租房前商量好的，那个管家也看鼠鼠还是学生，说提前退租也可退押金
但后面押金还是拖了一个月才退的，一度以为要不回来了，联系了很多次才退，好在最后还是退了，不然鼠鼠真要亏钱了

而第二次实习租房也是在xhs找的，也是管家带着去的

，早上十点一个大热天，管家哥骑个小电驴带鼠鼠看了二十几个房，态度特别好，要不是鼠鼠最近生活拮据真得给他发个红包，最后也是租到了一个价格很合适，带阳台，空间大而且相对来说没那么吵闹的房子，离公司30分钟通勤，真的是很满意了，现在住在这还蛮舒服的

虽说最后结果是知足了，但也遇到了很多管家/中介态度不好的，有的看房还收看房费，动不动就几百块的真顶不住

鼠鼠还发现在xhs找的，不管帖子里面发的是一个房源还是多个，都不能保证是真房东，他们的套路都出奇的一致，xhs找到之后让你加wx，加完之后给你推荐房源，看好之前约线下看房，但到了现场会跟你说没空，让另一个人去接待，当你想去看选好的那个房时，会跟你说这个房已经被租出去，坦诚点的会跟你说其实根本没有这个房，是在xhs上引流的，骗到线下看房，租到了会有提成

以下是鼠鼠总结的经验

租房方式：
1. 平台找房，ziru，beike等
平台好处很明显，快速有保障，押金不会莫名其妙被吞，但价格是真的贵，而且价格低的大部分是合租隔断房，有时甚至要处理合租室友关系，隐私性没有自己住那么好
2. xhs等平台找
这个需要花一定的时间，价格相对平台来说更便宜，且更有机会租到合适的房子，但也更容易踩坑，多看踩坑贴
尽量找只发一个房源的，找到真要出租的几率比较大，且一定要约线下看房，不懂的多问带看房的那个人，遇到很会说的房东也要敢于拒绝，大不了找别的，不要觉得不好意思就迷迷糊糊租了

看房前需要问清楚的：
1. 看房是否需要看房费
2. 水电费用（水4-7/吨，电0.5-1.2/度范围可接受）
3. 能否短租，是否收短租费，多久起租
4. 房租怎么算，押金是押一付一还是押二付一
5. 除了房租、押金、水电、管理费、网费是否还有其他费用
6. 房价还能谈，可以让管家帮忙找房东谈价格，能不能送网费等，这些都是可以聊的

看房及租房需要注意：
1. 看采光，楼距（根据个人习惯及预算）
2. 线下看房尽量选在白天，下雨天看房也可以，看会不会有漏水情况（一般比较少，但万一遇上了很难搞）
3. 注意检查房间有哪些东西是坏的，以及缺哪些物品（床、柜子、桌椅、洗衣机、热水器等一般会配备），拍照发给房东说明，以免退租纠纷
4. 租房前问清楚（或拍照）电表入住度数及水表入住多少吨，方便计算水电费
5. 房间在几楼，步梯还是电梯，电梯有几个，消防通道在哪，是不是被堵住了，低楼层可能会有虫子/楼下吵闹
6. 房子周边情况，药店、饭店、便利店、商场、水果店等，和地铁站的距离，通勤情况，考虑下雨天通勤
7. 入住后有什么不满意的及时反馈给房东，请求房东帮忙解决，比如床垫、插座、灯、水龙头、洗衣机等
8. 热水器一般在厕所外有开关，需要打开才开始启动，回到家第一件事打开热水器开关，休息一会就可以洗热水澡～
9. 洗衣机一定先桶自净再使用

还有很多点需要注意的，欢迎各位佬评论区补充