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租房

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这是一个租房经验贴
上一段实习,鼠鼠就在xhs找了一堆自称房东直租实则是中介/管家的按鼠鼠的理解,管家是房东给钱让他们帮忙管理和拉人看房,中介是租客房东两头吃找到管家那种也还ok,管理费也没有很高,而且房子价格也可以中介鼠鼠还没遇到过,但鼠鼠的同学最近租房遇到中介需要给几百块的中介费房子大小、采光和地段差不多的情况下,和中介租的有时候会比跟管家租(包括管理费)还贵一点上段实习鼠鼠最后是跟管家租的,采光不好且疑似串串房,买过测甲醛的试剂,虽然显示安全范围但还是住着很不舒服,于是住了不到两个月就退租了押金是在租房前商量好的,那个管家也看鼠鼠还是学生,说提前退租也可退押金但后面押金还是拖了一个月才退的,一度以为要不回来了,联系了很多次才退,好在最后还是退了,不然鼠鼠真要亏钱了而第二次实习租房也是在xhs找的,也是管家带着去的,早上十点一个大热天,管家哥骑个小电驴带鼠鼠看了二十几个房,态度特别好,要不是鼠鼠最近生活拮据真得给他发个红包,最后也是租到了一个价格很合适,带阳台,空间大而且相对来说没那么吵闹的房子,离公司30分钟通勤,真的是很满意了,现在住在这还蛮舒服的虽说最后结果是知足了,但也遇到了很多管家/中介态度不好的,有的看房还收看房费,动不动就几百块的真顶不住鼠鼠还发现在xhs找的,不管帖子里面发的是一个房源还是多个,都不能保证是真房东,他们的套路都出奇的一致,xhs找到之后让你加wx,加完之后给你推荐房源,看好之前约线下看房,但到了现场会跟你说没空,让另一个人去接待,当你想去看选好的那个房时,会跟你说这个房已经被租出去,坦诚点的会跟你说其实根本没有这个房,是在xhs上引流的,骗到线下看房,租到了会有提成以下是鼠鼠总结的经验租房方式:1. 平台找房,ziru,beike等平台好处很明显,快速有保障,押金不会莫名其妙被吞,但价格是真的贵,而且价格低的大部分是合租隔断房,有时甚至要处理合租室友关系,隐私性没有自己住那么好2. xhs等平台找这个需要花一定的时间,价格相对平台来说更便宜,且更有机会租到合适的房子,但也更容易踩坑,多看踩坑贴尽量找只发一个房源的,找到真要出租的几率比较大,且一定要约线下看房,不懂的多问带看房的那个人,遇到很会说的房东也要敢于拒绝,大不了找别的,不要觉得不好意思就迷迷糊糊租了看房前需要问清楚的:1. 看房是否需要看房费2. 水电费用(水4-7/吨,电0.5-1.2/度范围可接受)3. 能否短租,是否收短租费,多久起租4. 房租怎么算,押金是押一付一还是押二付一5. 除了房租、押金、水电、管理费、网费是否还有其他费用6. 房价还能谈,可以让管家帮忙找房东谈价格,能不能送网费等,这些都是可以聊的看房及租房需要注意:1. 看采光,楼距(根据个人习惯及预算)2. 线下看房尽量选在白天,下雨天看房也可以,看会不会有漏水情况(一般比较少,但万一遇上了很难搞)3. 注意检查房间有哪些东西是坏的,以及缺哪些物品(床、柜子、桌椅、洗衣机、热水器等一般会配备),拍照发给房东说明,以免退租纠纷4. 租房前问清楚(或拍照)电表入住度数及水表入住多少吨,方便计算水电费5. 房间在几楼,步梯还是电梯,电梯有几个,消防通道在哪,是不是被堵住了,低楼层可能会有虫子/楼下吵闹6. 房子周边情况,药店、饭店、便利店、商场、水果店等,和地铁站的距离,通勤情况,考虑下雨天通勤7. 入住后有什么不满意的及时反馈给房东,请求房东帮忙解决,比如床垫、插座、灯、水龙头、洗衣机等8. 热水器一般在厕所外有开关,需要打开才开始启动,回到家第一件事打开热水器开关,休息一会就可以洗热水澡~9. 洗衣机一定先桶自净再使用还有很多点需要注意的,欢迎各位佬评论区补充————————最后还是想问各位佬,到底怎么才能找到真房东
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2024-06-19 09:53
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美团_大数据开发
在北京如何住上1500大米的房子(上)
强调:一定要看地铁路线图!一定要看地铁路线图!一定要看地铁路线图!看地形图,大致上来说,北京的各个互联网公司主要集中在两块,一块在海淀,一块在朝阳通常来说,租房首先需要考虑手里的米,和通勤的时间,然后才是舒适度(因为大部分时候实习的同学们,都是网上直接就租了,不太可能亲自先下去体验)。更加具象的来说,如果在海淀或者西二旗,不妨看看昌平线上的各个站点。如果在朝阳,不妨看看顺义的15号线上的各个站点。几个问题,如何确定我选的地方和我的工作地点的准确通勤时间呢。这里表扬一下,北京一卡通APP,这个APP不仅可以用来导航,还可以用来计算通勤时间。一般来说,通勤时间 = (APP给出地铁通勤时间) + (<=20 min 步行时间)。这样我们就能准确计算出大致的通勤时间。已经知道如何计算通勤时间,该在什么地方寻找房源,怎么联系到房源呢?举个例子,从地域上来考虑,如果你的工作位置位于,中关村附近。推荐在地铁10号线或者地铁16号线上,按地点找对应的房源。有了地点和准确的通勤时间,我们就可以到诸如小红书、闲鱼、牛客。这些流媒体平台选择房源。这里有同学可能会问,为什么不用正规的自如、贝壳等app呢?找个人租,会不会被骗?我的回答是,自如和贝壳,相对来说潜在的中介费和服务费,会比你正常联系到的房源贵20%~30%。量化来说就是原本1500大米的房,经过这些中介租给你可能就要2000~2500了。所以两种都能选,如果怕碰到骗子,用上面的方法在自如上寻房源也是一样的。到此,我大概说明了,如何计算通勤时间,以及怎么找房和在哪找房的问题。但是还有一个问题是怎么判断我租的房是不是合理呢?由于牛客字数限制,我将它放在了下部中。
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北京实习日记前三天:租房
从山东坐卧铺,第一天中午到北京,租房还被小坑了一把,2000左右只能租棚户区这样的地方(对面的大楼应该是阿里,割裂感),参观了下房后房东就要交定金,我也没多想。交完定金才发现这里WiFi极差(下载速度最快400多kb),自己的流量也时有时无,一关窗户就很明显异味,邻居还很吵,有一家带小孩的,还有一家外放的,隔音很差。第二天房东帮我从一楼换到三楼,除了网速和隔音其他问题基本解决了。我也就住一个月,忍忍就过去了,反正便宜,而且大部分时间在公司里。好处就是离公司近,骑单车15分钟能打到卡。通勤真的很重要,如果坐地铁得半小时还得挤来挤去摇来摇去,如果同价钱让我选的话,我宁愿住宿环境差点也要通勤好点。不过我更想宁愿贵点也要两个都好一点的。第一次一个人租房,告别了学校寝室的环境,在公司经历各种新鲜的,难受的事,晚上回来找不到人聊天还是比较无聊的,这也是我即使没什么活也经常在公司呆到八点的原因。下次的话,我更会找个合得来的人合租。这里还有个不好的点就在于基本难有生活,只有工作,因为周边都是商业区,工厂,写字楼,方圆几公里没超市,最近的拼多多自提点有一公里,饭店都是人均50起步,吃饭基本只能点外卖(20起步),如果实习期适应不了这种节奏的话,以后应该是不会来了,加油吧。
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