新人租房小贴士，第一次租房的快来看

现在租房大多分为房东直租、中介转租以及平台租房3中。

房东直租，顾名思义，与房东直接面谈，优点价格相应较低，缺点可能遇到无良包租婆。

中介转租，也就是中介作为中间人，帮助房东寻找租户。优点房源多，提出相应的要求，能快速找到对应房源，不用自己跑断腿。缺点需要多出一笔中介费，也可能遇到皮包公司的假中介被骗钱。

平台租房：代表性的如自如、龙湖冠寓等。优点在于有管家，房子干净（取决于打扫的及时程度和室友们），平台交易安全性高。缺点也是价格稍微贵点儿。

下面给大家整理一些租房必知的小Tips，有的Tips以上三种租房方式都使用，有的只适用其中一种。

【看房子】

1. 签合同之前的任何费用、定金都尽量不要交，如果一定要交，要留有收据
2. 建议不要租公寓，虽然看着环境好，但是水电也翻倍（都是商用水电价格），钱多的忽略这条
3. 小区安保措施、环境、楼道环境，都要关注，房子朝向最好朝南
4. 水电怎么算（民用or商用），自己缴费，还是房东缴费之后和房租一起算
5. 检查电器是否正常（灶台、油烟机、冰箱、电热水器、空调、洗衣机、灯、烤箱等）
6. 检查下水道赌不赌，抽水马桶是否正常，是否有异味
7. 厕所与浴室是否分隔，浴室是否有窗户（避免太过潮湿，尤其南方，蟑螂你懂的）
8. 检查手机信号、网络信号、网速（之前有同学房子租好了，发现根本没信号）
9. 东西坏了谁去修，包括门、柜子、桌子、灯、抽油烟机、洗衣机、冰箱、空调等
10. 无线网网费、物业费、电视费怎么算，自己交还是房东交。是否还有其他零碎的费用，比如服务费、清洁费。
11. 在墙上贴钉子或贴挂钩，是否属于损坏房屋。询问房东是否可以进行贴纸、墙上钉钉等改造。
12. 房子押几付几，每月几号交租，月付还是季付，尽量不要年租（除非年租有优惠），到期不续租提前多久告知房东；中途解约违约金怎么算，提前多久通知房东；押金退还问题也要在合同中写明
13. 进屋检查事项：采光、通风（有的窗户打开幅度有限）、周围是否有装修（有的话可能会吵）、隔音效果（窗户关上试试）、是否漏水、网络信号、网速快慢、空调（遥控器）、洗衣机、冰箱、热水器、浴霸、喷头、油烟机、燃气灶、电视机、水龙头、抽水马桶、下水道、水表、电表、气表、灯、电源开关、插座、门、窗、桌子、柜子、床、抽屉、晾衣杆（位置、方向、长短、阳光）、摄像头、地板、瓷砖、破旧东西是否可以扔。
14. 中介费：一般是一个月房租，可以再打个8到5折。和中介聊的时候，说不着急租房，遇到合适的会马上确定。也不要说心理价格，就说要有相应的价值，看性价比。
15. 砍价：一般可以砍5%~10%，砍价理由：自己会很爱护房子，工作很忙996，只是回来睡个觉；周末回家一般不住，很少做饭，利于房子保养。

【签合同】

1. 录音：特别是要转账到xxx账户的时候，一定要大声复述一遍“xxx元是转到xxx账户（银行卡号xxx/支付宝账户xxx），对吗？”
2. 如果是二房东转租，问清楚最近是否会涨价
3. 合同一定要和房东签！如果房东不在，除了看房东的身份证和房产证，还要确认来的人和房东的关系（注：身份证和房产证信息要一致，避免二房东；并且确定房东出租的房子是否是即将签合同的这个），身份证复印件上写明仅供租房使用，字迹要印在证件上。
4. 签合同时要本人+房东+中介三方都在
5. 问清楚退押金的方式，住满多久可以退，退房退押金时会不会扣管理费、消费费、卫生费、电器损耗费等额外的费用（合同中写明）
6. 不要着急签字，合同上的内容要一字一句看清楚，与自身利益相关的全都落实在合同上，不要任何口头承诺
7. 看清房子付款方式、付款日期、付款金额、房子合同期限、续租租金(续约租金上涨是否会提前告知)、后续对接。重要信息要手写，比如钱。
8. 上一个租户的所有费用是否清算完。检查水表、电表、燃气表度数(全部写在合同上)，让房东把水电气卡号给你，绑定支付宝，以后可以自己交(退租时记得解绑)
9. 检查电器是否能正常使用，明确东西坏了谁维修(落实在合同里)，家具电器数量都要写到合同上。
10. 钥匙和门禁卡数量多少。
11. 是否可以养宠物，写在合同里。
12. 甲醛超标可要求赔偿。
13. 关于违约:房东违约(提前收回租房)赔偿多少，要在合同中写明。租客违约(提前退房)赔偿多少，违约金是押金还是包含已付房款，在合同中写明。二手转租是否有说明，转租需要提前多久说，有无转租费用、押金怎么退。
14. 争议解决方：仲裁，要求对方支付仲裁费。
15. 租房日期和到期日期都要明文标上。
16. 日常损耗由房东负责(家具家电非人为损坏，墙皮等自然老化，日常损耗的维修费等)，已经损坏的东西要存档拍照，并写在合同上。
17. 续租需补签续租合同。

【入住前】

1. 各个细节要拍照存档，尤其是家具有破的地方，避免以后退押金有麻烦
2. 电器灯泡都试一试，跟房东讲入住一个月里如果坏了算房东的。
3. 有的房东会要求你走的时候请家政打扫卫生，一定要求他也请家政打扫卫生后再入住。
4. 家里面有什么都写下来(害怕有纠纷的也可以在合同里写清楚)
5. 换锁。住进去第一天就换(到期给换回去)，租房过后不论房东还是中介都无权私自进入房屋。
6. 记录好水电气表的数据，拍照存档，留作依据(建议每个月自己都算一下多少钱)
7. 女孩子为了安全起见，建议检查一下有没有摄像头(一般可疑的地方:路由器、上插座、空调、淋浴间角落等不起眼的位置)。
8. 买卖不破租赁，房子即使换了房东我们依然有权依照合同约定期限继续居住。