作者背景：本科在某末流985，研究生去了英国，在一所综合排名一般但是土木工程专业很厉害的学校，21年校招收到了一家行业排名中上的地产公司投资岗的OFFER，虽然没有进入最顶尖的公司，但凭自己现在的能力，校招能有这样的收获作者已经很满意了。   因为投资是最近两年地产行业最热门、最火爆的职位，身边好多同学朋友都在面这个岗位。听在某互联网大厂做HR的亲戚说每天简历看不完的看，我估计地产企业的投资岗也会非常热闹。今年还会有很多同学想进投资，所以跟大家分享一下我对这个岗位的理解，为了求职做了哪些准备，以及一些面试要点。    对于岗位的认知：我认为一名合格的地产投资人需要做到以下几点：会规划，懂营销，做的了目标成本，拿的出税务测算。关于投资岗的工作职责其实就是两个字:拿地！拿好地!每家地产都有拿地-开发设计-工程建设-营销去化-物业服务这一整套流程，投资条线作为地产行业流程的开端，和各个职能的交圈较为密切，投资人现在所处的时代是地产从增量时代进入到存量时代，从黄金时代进入白银时代的风口，地产从之前的粗放生长逐渐进入了如今的精细化管理时代，集中供地政策的推出，对于投资人的影响是最大的，现有形势下，由于地产公司非常看中现金流，因此拿错一块地都很有可能引发公司资金链条的坍塌。投资人肩负着为公司开路的重要使命。只有有了地才会有后来的一切。   主要的工作内容：踏勘土地→市场调研→撰写市场/项目研判报告→设计项目合作交易路径→组织完成投资测算→公司评审资料及项目报名/合作资料准备。   另外，平常主要会对接设计-营销-成本-运营等岗位，以及招采-工程。所以需要你有良好的沟通能力表达能力。    岗位要求：总的来说，一个合格的投资人，设计，成本，工程，开发等知识都要学习，这样才能够跟各个部门进行高效沟通。从投资土地类型上看，招拍挂和勾地需要跟政府相关各个部]进行高频次的沟通磋商，收并购需要对财税法各个方面的了解，对于商业谈判能力和技巧同样需要做到精通。总的来说是一个非常有挑战性的岗位。   不过需要应届生注意：投资有的公司是不校招的，因为由于直接对接公务，因此地产公司都希望应聘投资的面试者具有一定的社会资源。    地产投资岗所需技能：     1宏观视野    房地产业跟宏观经济密切相关，投资岗又是房企战略执行的第一步。投资岗从业人员对房地产政策和市场需要有一定的敏感性，这就需要对宏观经济、房地产形势有最基本判断。    2城市规划、城市经济学相关知识    城市公司投资人员一般在城市层面进行拓展，需要对规划有一定前瞻性。从业人员需要对城市空间发展方向、城市脉络延展、热点区域的形成有一定判断。    3房地产开发相关知识    要能够从项目层面，对房地产开发流程、工程建设进度、成本控制、财务计算、产品设置、营销策划等相关知识比较熟悉，能够从项目发展层面对地块进行判断。    4法律、金融、财会知识    目前市场上收并购项目较多，投资人员需要对交易架构设计、国家金融政策、法律条款拟定、财务报表审计具备初步知识。    5测算和可研报告撰写    经济测算和项目可研报告撰写是投资人员最基本的两项素质，投资拓展人员需要熟悉各种项目的测算模板。    6PPT等办公软件使用    现在基本都是电子办公，PPT是拓展人员进行项目汇报的基本媒介。能不能将一个项目完美的呈现是具有重大意义的。    7谈判沟通能力    不管是公司内部各辅助职能，还是外部与政府、同业、地主，谈判沟通能力都是至关重要的。有些公司在面试的时候会询问酒量主要也是出于这个原因。       面试准备建议     1）着装：要有一套体面的衣服，从发型、领带、西装、手表、皮鞋、皮带、钢笔、背包都要一丝不苟，这个时候不要怕花钱，投资岗跟其他岗位不一样，气质气度是非常重要的。       2）简历：一定要有简单大方的模板，要从一开始就将自己的表达逻辑梳理清楚，简历一定要实事求是，突出亮点。最好多找师兄师姐、长辈、老师进行反复修改，要有一个基本模本，可以针对不同类型的企业进行轻微修改以匹配重点。       3）投递：可选择20-30家企业，有10家左右是重点，有5家是必须攻克的对象。投递的公司应该在排名上分布比较均匀，来的早的小公司可以先练手，有面试经验跟没有面试经验在后续面试过程中有天壤之别。       4）群面：建议多在网上找题，对各种类型的题目进行分析。不要抢角色，主要针对问题进行分析，过程中无论如何都要做好笔记，好的笔记是补充总结，引导讨论节奏，提出出人意料框架的关键，也是你成为隐形leader把控局面的基础。没有对讨论思路进行引导的leader都是假leader，没有对讨论结果做出决定性贡献的Leader是很危险的。    群面一定要注意时间观念，要有分寸，讲话要在点子上，不可废话，只要有自己的核心逻辑，小组不会出现混乱的现象。讲话的语速语音语调非常重要，底线是不能招致别人反感，同时声音要有控制力说服力。不要跟别人争论，投资岗是乙方，要时时刻刻以乙方的礼仪去参与讨论。       6）终面：老总面关键就是自信，这是人最后综合能力的展现。这个取决你平时的积累，如果你终面之前真的很紧张，建议去跟你们院长聊聊天，适应了他的气场之后，终面会变得简单。    当你有了一次跟老总们谈笑风险的体验之后，后面的终面都会迎刃而解，平时练习的关键在于实习的时候，多观察领导在会议上发言的艺术，控场的节奏，在商务谈判时学老总的技巧。    我因为实习的时候有幸跟着副总出过几次差，见识了一些谈判场合，所以见了领导并不是很紧张。终面是我最具备优势的一轮，全部面试下来，终面从无失手。