【租房技巧一文揭秘】如何从租房萌新到看房大佬?

前言:租房心得体会,献给广大漂流族
宗旨:租房防人之心不可无

NO1.租房渠道

一. 网上渠道

  1. 豆瓣租房小组:个人觉得这个应该是新价比最高的,不过数量相对而言会少,而且很多转租,但中介比较少。
  2. 咸鱼:咸鱼是一个神奇的地方,我也是第一次听说咸鱼还能租房,它真的可以,可以作为租房渠道之一。
  3. 58同城:听大家说这个平台骗子很多,大家需要注意下,不过我实习的房子就是在这上面找的房东,个人觉得可以在上面找房东,然后找到了线下谈就好了,因为很多老的房东不太懂别的平台,58对于一些年长的人来说,还是比较熟悉,因为58也是比较老的平台了。
  4. 安居客:一个租房软件,平台没有什么区别,尽量线下和房东多battle就好了。
  5. 自如:自如这种长租公寓配置就比较高级,价格想对而言会贵点,比较着急的情况下直接网上预订也没有问题,不过需要了解清楚合租室友的情况。
  6. 租房小程序:每个地方都有各种租房小程序,里面也有很多租房信息了,

二. 其他渠道

  1. 社区群组:比如各种公司内的租房拼车群和各种小区的租房群,这种获取方式比较难。
  2. 线下自找:一般小区周边或者里面会有很多写着房源信息的小黑板,如果确定了想租哪边的房子的话可以直接去小区看。一般放这些黑板的一般也是中介,但相对会比较危险,因为可能会遇到没有资质的黑中介。不过运气好的话也可能遇到收租为生的本地大爷大妈,手里 N 套房,价格也公道。

三.渠道汇总:(不管用什么渠道租房,能租到房子的APP就是好的租房渠道)
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NO2.租房注意事项

一. 必看

  1. 采光性:我觉得这个很重要,有的房子一天都是黑的,你想下下班后,呆在乌漆麻黑的房子,估计你的心情也不会好到哪里去,反正我需要阳光。
  2. 交通便利与否:距离地铁口远不远,这就会影响你的通勤和心情哈哈哈,有车就当我没说。
  3. 安静与否:距离跳舞广场、马路远不远,这个也很重要,直接关系着你的睡眠质量。
  4. 是否西晒:房子朝向如果是东西方向,就会存在太阳下山的时候,很热,深圳就是这样的,所以温度高的时候就很难受。
  5. 是否有家具:我觉得衣柜、床是基本配置的,其余家具倒是可以自己去买,买柜子和床太麻烦了,不建议自己买,最好要有这几个常见的家具。清点家具数量,能否正常使用(大件家具 的维修要在协议里注明);
  6. 电器是否是好的:这个看房一定要测下,电器是不是好的,而且偏南方的城市一定要有空调,不要觉得自己用不到,热起来你就会喊爹喊妈的。
  7. 看下水压,特别高层,这个很重要。
  8. 门窗是否完整,能否正常关闭。
  9. 记好交房时的水,电,气读数。

二. 其他

  1. 是否有独立的洗衣机烘***
  2. 如果共用洗衣房,是否离自己的屋子近,是否另附费用,多少层共用
  3. 如何倒垃圾(有的公寓是在地下室有的,公寓在每一层离垃圾室近的话,味道是个问题)有没有垃圾费
  4. 是否有供暖中央空调,每月房租水电气包不包?
  5. 是否养宠物(有的人不需要考虑)
  6. 是否加收费用是否有停车位是否加收费用
  7. 室友作息情况
  8. 生活便捷(超市去公司or学校是否方便地铁or公交车离得远不)
  9. 是否有轻轨这种离楼层那个特别近(有的很近比较影响晚上睡眠)房租到期
  10. 是否需要自己找下家退押金的条件中间
  11. 能否转租
  12. 卫生间是否有窗户,有没有换气设备
  13. 签合同时当房东的面拍房间的每个角落的视频或照片,并发给房东

三.总结:

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NO3.租房合同范例

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NO4.转租陷阱

经常听到某某租房被骗了,大家也要提高警惕,不要傻乎乎被骗了,转租骗局就是常见的骗局,转租的话,二房东把房子租给你,然后拿钱跑路,而一房东并不知道你这个三房东的存在,那么一房东要来收钱,你又只是交给了二房东,那你就没办法住下去了,因为这房子属于一房东的。


NO5.专属骚操作

租房独门小技巧来了,因为在深圳房价是非常高的,而且找房子也是一门技术活,寻找租房的时候,也是十分考验耐心和体力的,我讲下一些我自己管用的小技巧,如果你是外地人,初来乍到,然后也不知道去哪里租房,有三个办法快速定位租房区域,第一是找熟人了解,第二个就是找中介,第三个是在网上了解,举一个本人的例子:我是通过熟人朋友知晓了深圳不同区域的租房价格,然后根据距离公司的位置,划分了几个区域:南山区那块、宝安靠近机场方向、宝安西丽偏北方向,龙华龙岗方向、公司附近(有钱人住),但是到了这些地方,你也不知道哪里有房租,不过来深圳之前,我就上面推荐的平台上已经联系了一些房东,然后你就只要去预约房东看下房子,然后再找一些中介带你看下房子,中介都会开车载着你去看房子的(但是不要在中介那里租房!因为你每个月还要交管理费,中介对于我的作用就是了解周边的租房情况),有了上面这些经历之后,你多多少少就会对其中某几套房子感兴趣,觉得还很ok,然后我就私底下一个人去那几套满意的房子那里,尽量找到一手房东或者二手房东联系方式(一般都会张贴联系方式),然后就可以跳过中介去谈价格,你就会有意外的收获,不但免去了中介费,租房价格都会低一些,而且还不是押一付三,不过也有坏处,就是这样做很累,需要自己去跑,不过为了钱值了!

值的一提的是深圳的中介机制,我觉得其他大城市也适用,就是很多中介会共享很多房源,房东会在群里发布底价,然后中介们就会各显神通去标价,挣取中间的差价,所以中介对于大家的作用应该是了解房源的渠道,是手段,而不要给它机会去挣取差价,这其中就是挣了一个信息差,你如果能跳过中介去租房真的能省很多钱,避免被割韭菜,人人有责,个人观点,不赞同的话,就请忽略,反正楼主亲测有效。


NO6.租房分类&租房方式

  1. 租房分类

    • 城中村农民房:这类房子一般是比较拥挤,比较老旧,也有一些翻新的房子,这还总给你房子租价不贵,但是水电费用是商水商电,水电费就比较贵了。
    • 隔断房(特别注意):这种房子隔音效果贼差,一定要注意看墙体是不是实心墙,有的黑心房东就直接隔一个板子。
    • 长租公寓:公寓分布就比较广,有的公寓就是农民房改造而来,所处地段也是在城中村,就是看起来舒服点,价格也会贵一些,其余感觉也没什么大的区别了。
    • 青旅:对于资金匮乏的在校生而言,青旅或许也是一种不错的选择。除了日租的青旅以外,也有很多青旅提供长租。不过我没租过,大家可以评论区交流下。
    • 小区、高档小区:有钱人可以住这种,对于女孩子也比较合适,一般小区不是每个人都可以进去,有保安有门卫,所以安全性比较高。
    • 自如小区:和上面小区差不多,就是自如会集中管理,还可以上门定期打扫卫生,不过是需要money的哦!
  2. 租房方式

    • 合租:就是一套房子(比如三室),每个人住一个小房间,但是一些区域是公共用的,比如厕所和厨房啥的。
    • 租单间:这种房子的话,就是一个门进去,专属你的房间有卧室、厨房、厕所,一个人拥有这些区域就叫单间。
    • 集体宿舍:这种就不用多说,一个很大的房间住很多人,一般没人住吧?
  3. 水电费用计算

  • 方式:一般很少自己直接交费用到电力系统,都是交给房东,房东会挣点差价,然后房东负责缴费。(我实习的时候,就是自己在电力app上交,房东比较佛系,不在乎这点小钱)
  • 计算:(深圳为例)
    • 民水民电:0.5-1元/度 5元/吨
    • 商水商电:1-1.5元/度 8元/吨
  1. 押金计算:(押金交的越少越好,把钱放在别人口袋的感觉不是很好滴)
  • 押一付一:首月是交两个月的房租,一个月交租,一个月用作押金
  • 押一付三:首月是交四个月的房租,三个月交租,一个月用作押金(不建议!!!)
  1. 租房最佳时间:毕业季前夕、年底(如果在急忙找房子,没找到合适的,可以选择短租半年,租到年底换房子)

NO7.其他建议

  • 租房从来不是简单的事,除非土豪不差钱
  • 租房女孩子特别注意保护自己!尽量几个人一起去

NO8.、精彩文章推荐

#我的租房经历##租房##校招##房补##工作地点#
全部评论
@人品酱 来来来,新鲜出炉的哦~
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发布于 2021-11-21 17:58
我来的真早
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发布于 2021-11-21 18:03
乐元素
校招火热招聘中
官网直投
太强啦
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发布于 2021-11-21 22:05
不错
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发布于 2021-11-22 09:07
话说押一付三是不是写错了
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发布于 2021-11-22 10:05
🎉恭喜牛友成功参与 【创作激励计划】我的租房经历专场,并通过审核! 前50位用户可直接获得牛可乐抱枕1个哦~ ------------------- 创作激励计划5大主题专场等你来写,最高可领取500元京东卡和500元实物奖品! 👉快来参加吧:https://www.nowcoder.com/discuss/804743
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发布于 2021-11-22 10:52
顶🆙
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发布于 2021-11-23 10:38
顶!正好要租房😃
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发布于 2021-11-23 20:23
这是经历了多少次租房才有的经验呀?
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发布于 2021-11-29 11:40
看房大佬
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发布于 2021-12-06 14:30
太厉害了,写的很详细哦
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发布于 2021-12-14 16:30
卧槽
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发布于 2021-12-31 00:21
真详细
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发布于 2021-12-31 12:52
租房技巧get,点赞
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发布于 2022-01-05 22:05

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