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你容易忽略的租房小细节~

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nku_zhengty #北京租房#
发布于 2021-06-21 19:46:48 APP内打开
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又到了一年一度的毕业季,只有自己亲身体会租房,才会知道其中的不易!
分享给大家一些小经验,仅供参考。

一、租房APP推荐

  • 整租:链家、贝壳我爱我家、安居客(汇集了一些小中介)
  • 合租:自如(链家旗下)、相寓(我爱我家旗下)、龙湖冠寓(公寓式)
像链家、我爱我家都是线上线下一体的,大的平台比较有保障。
安居客我目前看的房源,大部分都是一些小的中介公司发布的,同时包括一些托管公司的房源,要仔细鉴别一下。

二、整租一定要线下看房

为什么这么说呢?
整租的目标一般是长租,大概率要长期住,这时候一定要亲自看一下,是不是和理想的有差距,否则一次包干制的中介费,动不动就换的话,可血亏 😂
  1. 中介优先接待线下看房的租客租房优先权:以我自己亲身经历,我的中介经纪人,在带我看房的空闲期也会回复其他租户的线上问题,给他们发同一套房子的图片先让他们看着,暂不回复。给我耐心讲解房子的利弊,问我的租房意向,如果我的意向较为明确基本就会给其他人晾一边;在我明确放弃这套房的时候,他才会联系下一个租户。why?大家都知道线下看房的时间成本比较高,一定是有比较强的意愿才会来看的,中介也很清楚这一点,你在网上随便聊几句,可能就没下文了。所以他们会优先接待线下看房的租户,这批人极有可能看房后直接定了,所以在租房尤其是毕业季这会,一定要线下多去看,才会抢占先机。
  2. 线上的图片真实性需要实地鉴别:某些托管中介,由于拿着大批同类型房源(回迁房小区注意!!),会在网上发布并非本套房的图片,如果没去线下实地看房的话,很容易被蒙蔽双眼。实际房源与图片还是有很大差距的,无论怎样都要线下看一看,毕竟这不是短租,你不具备频繁换房的经纪实力😂
  3. 中介费是包干制的——一个月房租:也就是说,租的越久越吃香,所以更要慎重决定,住上半年觉得不合适就搬走,那这中介费是不会退你的,算下来要很亏。

三、房子质量>>外表

有些房子看起来外表光鲜,实则是用的一些劣质家具,甲醛超标对于身体健康有很大隐患。
  1. 个人更倾向于住过的老房子,家具看上去不是很新,但一般都是房东原来自住的,经过时间的沉淀已经基本没有甲醛,这一点可以放心。(其实自己好好收拾收拾,完全不比新房差)
  2. 自如应该还好,主要警惕一些小的托管中介,他们为了凑齐家具,用一些劣质的,影响身体健康。
  3. 老房子没电梯,公摊小,内部使用面积大!
  4. 回迁房一般用的材质会简单一些,隔音效果可能不是太好

四、多方打听,慎重选择托管中介(指的自如以外其他小中介)

以肖家河东西区(16号线农大南路)为例,这个小区其实是没有电表的,也就是不用电费(这也是后来问了朋友才知道的),但在我第一天看房的时候,托管中介就介绍说“ 100/月电费包干制”,乍一听赚了,其实 “从南京到北京,买的没有卖的精”😂。并没有说托管中介不好,毕竟人家也有自己的风险,租不出去照样要付给房东房费,只是想让大家更了解一些真实情况罢了。
托管中介几个特点:
  1. 办公在小区内部,在回迁房小区有近乎垄断的市场(房源很多,肖家河、永旺家园等等)。
  2. 同一房型定价基本一致,议价空间极小,入住时间严格。
  3. 网上图片并不一定是本套房子的图片,还是要实地看房。
  4. 谨防劣质装修材料,实地看房
  5. 有的按年收服务费,长租不合适;有的一次性中介费包干制。问清楚具体收费项目
(未完待续……)

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